کد خبر: ۲۳۹۳
تاریخ انتشار: ۱۱ ارديبهشت ۱۳۸۹ - ۱۰:۲۹
تعداد بازدید: ۱۷۵
نسخه چاپی
ارسال به دوستان
نتايج تازهترين پژوهشي كه درباره عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن انجام شده، حاكي است كه حجم نقدينگي، درآمد خانوار، قيمت زمين و هزينهساخت به ترتيب 4 متغير اقتصادي هستند كه قيمت مسكن در تهران را تعيين ميكنند. اين فاكتورها در ساير شهرها رتبههاي متفاوتي دارد؛ به اين معني كه در شهرهاي كوچك اثر هزينهساخت و درآمد خانوار بر قيمت مسكن بيشتر است. همچنين اثر نقدينگي روي قيمت مسكن در شهرهاي بزرگ و كوچك به مراتب كمتر از تهران –رتبهآخر- است.
با نزديكشدن به اجراي قانون يارانهها و درحالي كه يكي از آثار ملموس اين قانون، افزايش نقدينگي است، تحقيقات نشان ميدهد كه حجم نقدينگي بيشترين اثرگذاري را بر نوسانات قيمت مسكن در شهر تهران دارد كه ميتوان با كنترل آن، دوره ثبات قيمتي را افزايش و امنيت سرمايهگذاريهاي ساختماني را ارتقا داد.
به گزارش ConsBank به نقل از دنیای اقتصاد، نتايج تازهترين پژوهشي كه درباره عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن انجام شده، حاكي است كه حجم نقدينگي، درآمد خانوار، قيمت زمين و هزينهساخت به ترتيب 4 متغير اقتصادي هستند كه قيمت مسكن در تهران را تعيين ميكنند. اين فاكتورها در ساير شهرها رتبههاي متفاوتي دارد؛ به اين معني كه در شهرهاي كوچك اثر هزينهساخت و درآمد خانوار بر قيمت مسكن بيشتر است. همچنين اثر نقدينگي روي قيمت مسكن در شهرهاي بزرگ و كوچك به مراتب كمتر از تهران –رتبهآخر- است.
اين تحقيق كه در بولتن رسمي وزارت مسكن منتشر شده، با هدف شناسايي ريشههاي التهاب قيمتي در بازار مسكن تهيه شده است كه به اين ترتيب ميتوان با كنترل آنها، مانع از نوسان مجدد قيمت مسكن شد.
در چند روز گذشته، مقامات بازرگاني كشور از ذخيرهسازي بيشاز 10 قلم كالاي اساسي خبر دادهاند كه قرار است به محض اجراي قانون يارانهها، بهصورت انبوه وارد بازار شود تا جلوي افزايش احتمالي قيمت در بازار مصرف گرفته شود.اما بازار مسكن شايد تنها بازار اقتصادي باشد كه دولت بهصورت مصنوعي نميتواند آن را در مقابل تورم احتمالي ناشي از هدفمند شدن يارانهها، ايمن كند. در اين شرايط بايد تمركز سياستگذاران بر كنترل عوامل تشديدكننده نوسان قيمت مسكن اعمال شود كه عامل نقدينگي مهمترين آنها است.
در تحقيقي كه درباره عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن انجام شده، شهرهاي كشور با توجه به اثر متفاوت متغيرهاي اقتصادي بر قيمت مسكن در نقاط مختلف، به لحاظ جمعيت به سه گروه تهران، شهرهاي بزرگ و شهرهاي كوچك تقسيمبندي شدهاند. در تهران متغيرهايي همچون حجم نقدينگي و درآمد خانوار تاثير بيشتري بر قيمت مسكن نسبت به شهرهاي ديگر دارند و در مقابل با مقايسه كشش متغيرها، احتمالا متغير هزينه ساخت نقش بيشتري بر قيمت مسكن در نقاط شهري كوچك و بزرگ نسبت به تهران ايفا ميكند.
اثر قيمت زمين بر قيمت مسكن در تمامي گروههاي شهري مثبت است و نقش آن نيز يكسان است؛ بنابراين سياست واگذاري زمين رايگان به پروژههاي مسكنمهر در كل كشور، تاثير كاهشي بر قيمت مسكن به همراه خواهد داشت، اما اين اتفاق نبايد منجر به ادامه اتخاذ سياستهاي يكسان براي همه كشور در حوزه مسكن شود، چون قيمت مسكن در هر منطقه تحت تاثير يك عامل تغيير ميكند.در تحقيقاتي كه سعيدعابدين دركوش و سارا رحيميان، درباره عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن انجام دادهاند و نتايج آن در فصلنامه وزارت مسكن به چاپ رسيده است، اثر نرخ بهره و نرخ ارز به عنوان كالاي جانشين براي تقاضاي سرمايهگذاري مسكن تاييد شده است، اما با توجه به تاثيرگذاري ناچيز آن، ميتوان گفت اين دو متغير نقش كليدي در تعيين قيمت مسكن ندارند.
متغيرهاي تاثيرگذار از طرف عرضه و تقاضا
متغيرهايي كه از طرف عرضه، قيمت مسكن را متاثر ميسازند، هزينهساخت و قيمت زمين است. همچنين متغيرهايي كه از طرف تقاضا بر قيمت مسكن تاثيرگذار است، شامل حجم نقدينگي، نرخ ارز، نرخ بهره و درآمد خانوار است.
رابطه نقدينگي و قيمت مسكن در تهران
نتايج تحقيقي كه درباره عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن انجام شده، نشان ميدهد كه اثر متغير حجم پول در تمامي گروههاي شهري مثبت است؛ به اين مفهوم كه با افزايش حجم نقدينگي در كشور قيمت مسكن نيز افزايش مييابد، اما اثر اصلي اين متغير در شهر تهران است. همچنين با توجه به وقفه زماني بين نوسان قيمت مسكن در شهرهاي مختلف، احتمالا اثر حجم نقدينگي با تاخير زماني به بقيه شهرها منتقل ميشود كه البته اثر آن در ساير گروههاي شهري كوچك است.
از ديگر نتايج اين تحقيق، اثر هزينههاي ساخت بر قيمت مسكن است، بهطوري كه كشش هزينه ساخت در شهر تهران كوچكتر از گروههاي شهري بزرگ و كوچك است. از اين رو احتمالا هزينههاي ساخت در گروههاي شهري بزرگ و كوچك نقش مهمتري در تعيين قيمت مسكن در مقايسه با شهر تهران دارد.درآمد واقعي خانوار نيز از جمله متغيرهايي است كه اثر آن در تهران بيشاز ساير شهرها است.نتايج حاصل از اين تحقيق اثبات ميكند كه اجراي سياستهاي يكسان اقتصادي براي كنترل قيمت مسكن در شهرهاي مختلف نميتواند موثر باشد. با توجه به نتايج تحقيق، اجراي سياستهايي در جهت كنترل متغيرهاي كلان اقتصادي – نظير حجم نقدينگي – بر قيمت مسكن تهران اثر داشته و در مقابل براي كنترل نوسانات قيمت مسكن در شهرهاي ديگر، بهتر است از متغيرهاي خرد اقتصادي مانند هزينههاي ساخت استفاده شود. اين در حالي است كه قيمت زمين اثر قابل توجه و تقريبا يكساني بر ساير شهرها دارد و از اين رو سياستهايي كه در آن قيمت زمين حذف شود (مانند مسكنمهر)، ميتواند در قيمت مسكن تاثير داشته باشد.
انتهای پیام
به گزارش ConsBank به نقل از دنیای اقتصاد، نتايج تازهترين پژوهشي كه درباره عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن انجام شده، حاكي است كه حجم نقدينگي، درآمد خانوار، قيمت زمين و هزينهساخت به ترتيب 4 متغير اقتصادي هستند كه قيمت مسكن در تهران را تعيين ميكنند. اين فاكتورها در ساير شهرها رتبههاي متفاوتي دارد؛ به اين معني كه در شهرهاي كوچك اثر هزينهساخت و درآمد خانوار بر قيمت مسكن بيشتر است. همچنين اثر نقدينگي روي قيمت مسكن در شهرهاي بزرگ و كوچك به مراتب كمتر از تهران –رتبهآخر- است.
اين تحقيق كه در بولتن رسمي وزارت مسكن منتشر شده، با هدف شناسايي ريشههاي التهاب قيمتي در بازار مسكن تهيه شده است كه به اين ترتيب ميتوان با كنترل آنها، مانع از نوسان مجدد قيمت مسكن شد.
در چند روز گذشته، مقامات بازرگاني كشور از ذخيرهسازي بيشاز 10 قلم كالاي اساسي خبر دادهاند كه قرار است به محض اجراي قانون يارانهها، بهصورت انبوه وارد بازار شود تا جلوي افزايش احتمالي قيمت در بازار مصرف گرفته شود.اما بازار مسكن شايد تنها بازار اقتصادي باشد كه دولت بهصورت مصنوعي نميتواند آن را در مقابل تورم احتمالي ناشي از هدفمند شدن يارانهها، ايمن كند. در اين شرايط بايد تمركز سياستگذاران بر كنترل عوامل تشديدكننده نوسان قيمت مسكن اعمال شود كه عامل نقدينگي مهمترين آنها است.
در تحقيقي كه درباره عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن انجام شده، شهرهاي كشور با توجه به اثر متفاوت متغيرهاي اقتصادي بر قيمت مسكن در نقاط مختلف، به لحاظ جمعيت به سه گروه تهران، شهرهاي بزرگ و شهرهاي كوچك تقسيمبندي شدهاند. در تهران متغيرهايي همچون حجم نقدينگي و درآمد خانوار تاثير بيشتري بر قيمت مسكن نسبت به شهرهاي ديگر دارند و در مقابل با مقايسه كشش متغيرها، احتمالا متغير هزينه ساخت نقش بيشتري بر قيمت مسكن در نقاط شهري كوچك و بزرگ نسبت به تهران ايفا ميكند.
اثر قيمت زمين بر قيمت مسكن در تمامي گروههاي شهري مثبت است و نقش آن نيز يكسان است؛ بنابراين سياست واگذاري زمين رايگان به پروژههاي مسكنمهر در كل كشور، تاثير كاهشي بر قيمت مسكن به همراه خواهد داشت، اما اين اتفاق نبايد منجر به ادامه اتخاذ سياستهاي يكسان براي همه كشور در حوزه مسكن شود، چون قيمت مسكن در هر منطقه تحت تاثير يك عامل تغيير ميكند.در تحقيقاتي كه سعيدعابدين دركوش و سارا رحيميان، درباره عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن انجام دادهاند و نتايج آن در فصلنامه وزارت مسكن به چاپ رسيده است، اثر نرخ بهره و نرخ ارز به عنوان كالاي جانشين براي تقاضاي سرمايهگذاري مسكن تاييد شده است، اما با توجه به تاثيرگذاري ناچيز آن، ميتوان گفت اين دو متغير نقش كليدي در تعيين قيمت مسكن ندارند.
متغيرهاي تاثيرگذار از طرف عرضه و تقاضا
متغيرهايي كه از طرف عرضه، قيمت مسكن را متاثر ميسازند، هزينهساخت و قيمت زمين است. همچنين متغيرهايي كه از طرف تقاضا بر قيمت مسكن تاثيرگذار است، شامل حجم نقدينگي، نرخ ارز، نرخ بهره و درآمد خانوار است.
رابطه نقدينگي و قيمت مسكن در تهران
نتايج تحقيقي كه درباره عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن انجام شده، نشان ميدهد كه اثر متغير حجم پول در تمامي گروههاي شهري مثبت است؛ به اين مفهوم كه با افزايش حجم نقدينگي در كشور قيمت مسكن نيز افزايش مييابد، اما اثر اصلي اين متغير در شهر تهران است. همچنين با توجه به وقفه زماني بين نوسان قيمت مسكن در شهرهاي مختلف، احتمالا اثر حجم نقدينگي با تاخير زماني به بقيه شهرها منتقل ميشود كه البته اثر آن در ساير گروههاي شهري كوچك است.
از ديگر نتايج اين تحقيق، اثر هزينههاي ساخت بر قيمت مسكن است، بهطوري كه كشش هزينه ساخت در شهر تهران كوچكتر از گروههاي شهري بزرگ و كوچك است. از اين رو احتمالا هزينههاي ساخت در گروههاي شهري بزرگ و كوچك نقش مهمتري در تعيين قيمت مسكن در مقايسه با شهر تهران دارد.درآمد واقعي خانوار نيز از جمله متغيرهايي است كه اثر آن در تهران بيشاز ساير شهرها است.نتايج حاصل از اين تحقيق اثبات ميكند كه اجراي سياستهاي يكسان اقتصادي براي كنترل قيمت مسكن در شهرهاي مختلف نميتواند موثر باشد. با توجه به نتايج تحقيق، اجراي سياستهايي در جهت كنترل متغيرهاي كلان اقتصادي – نظير حجم نقدينگي – بر قيمت مسكن تهران اثر داشته و در مقابل براي كنترل نوسانات قيمت مسكن در شهرهاي ديگر، بهتر است از متغيرهاي خرد اقتصادي مانند هزينههاي ساخت استفاده شود. اين در حالي است كه قيمت زمين اثر قابل توجه و تقريبا يكساني بر ساير شهرها دارد و از اين رو سياستهايي كه در آن قيمت زمين حذف شود (مانند مسكنمهر)، ميتواند در قيمت مسكن تاثير داشته باشد.
انتهای پیام
