نسخه چاپی
ارسال به دوستان
تازهترين آمارهاي فصلي منتشر شده از صدور پروانههاي ساخت و ساز حاكي از آن است كه روند سقوط حاكم بر اين بخش متوقف شده و پاييز امسال حتي شاهد رشد 3 درصدي نسبت به تابستان بودهايم. روند كاهش سرمايهگذاري براي ساخت و ساز از اواسط 87 آغاز شد و در تيرماه امسال شاهد شديدترين سقوط بوديم؛ اما از همين ماه روند كاهشي كندتر شد تا جايي كه آمار فصلي سه ماهه سوم نسبت به سه ماهه دوم بهبود نيز نشان داد.
نرخ كاهش صدور پروانههاي ساختماني از منفي 64درصد در نيمه اول امسال به منفي 29درصد در ابتداي زمستان رسيده است
كارنامه 9 ماهه فعاليتهاي ساختماني از توقف «روند سقوط» ساخت و ساز در نيمه دوم امسال حكايت دارد بهطوريكه حجم احداث واحدهاي مسكوني در شهر تهران در سه ماه سوم سال جاري 3 درصد نسبت به سه ماهه دوم رشد كرده و تعداد پروانه هاي صادره از 800 فقره در تيرماه به 920 فقره در آذر ماه -رشد 13 درصدي- رسيده است.
تعداد پروانه هاي ساختماني صادره در تهران(فقره) همان طور كه در منحني مشاهده ميشود، ساختوسازهاي مسكوني در نيمه اول سالجاري كاهش شديد داشت. اما در ماههاي پاياني سال 88، تعداد پروانههاي صادر شده تقريبا با مدت مشابه سال قبل برابري ميكند.
ساخت و سازهاي مسكوني در تهران اگرچه هنوز در مقايسه با سال گذشته افزايش پيدا نكرده اما نرخ كاهشي صدور پروانه، ماه به ماه در حال كم شدن است به اين معني كه بعد از كاهش 70درصدي ساخت و ساز در تيرماه 88 - ثبت اوج ركود ساختماني- صدور پروانه هاي ساختماني به ترتيب 63- درصد در مرداد، 54- درصد در شهريور، 52- در مهر، 43- درصد در آبان و 29- درصد در آذر رشد كرده است.
برخي از سازندههايي كه بعد از 6 ماه وقفه در كار، بهتازگي به شهرداري تهران براي اخذ پروانه ساخت مراجعه كردهاند در اين باره به دنياي اقتصاد ميگويند: گشايش در فروش تعدادي از پروژههاي مسكوني تازهساز، تا حدي نقدينگي لازم را براي پروژههاي جديد تامين كرده است.
از سوي ديگر مقامات ساختماني شهرداري تهران نيز در اين باره معتقدند موتور ساختوساز روشن شده و در سال آينده نرخهاي كاهشي صدور پروانه به صفر خواهد رسيد.
به گزارشconsbank به نقل از «دنياي اقتصاد»، تازهترين گزارش شهرداري از اوضاع ساختوساز در تهران منتشر شده كه در آن تعداد واحدهايي كه عمليات ساخت آنها در 9 ماه اول سالجاري شروع شده 53 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل كاهش داشته و از 130 هزار و 28 واحد به 60 هزار و 450 واحد رسيده است.
همچنين تعداد پروانههاي صادر شده در اين مدت نيز 57 درصد افت كرده است، به طوري كه از 19 هزار و 353 فقره به 8 هزار و 410 فقره رسيده است. اين در حالي است كه در 6 ماه اول سالجاري، ميزان كاهش پروانهها بيشتر بوده به طوري كه ساختوساز نسبت به 6 ماه اول سال قبل، به لحاظ تعداد واحد 70 درصد و به لحاظ تعداد پروانهها 65 درصد كاهش پيدا كرده بود.
به گزارش «دنياي اقتصاد»، اوج ركود ساختماني در شهر تهران در طول يك سال اخير مربوط به تيرماه بوده است. در اولين ماه از تابستان ساختوساز در تهران 70 درصد افت كرد و در اين مدت تنها 809 فقره پروانه صادر شد.
كارشناسان اين افت شديد را ناشي از تشديد موج كاهش قيمت مسكن در همين ماه ميدانند.
در همینباره داوود غفاری، مدیر دفتر تدوین ضوابط و قوانین صدور پروانههای ساختمانی در شهرداری تهران گفت: آمارها نشان میدهد که صدور پروانههای ساختمانی كاهش بيش از 50 درصدي داشته است. این در حالی است که این آمارها گویای این مساله است که ساختوساز در آذر 88 وضعیت بهتری نسبت به آذر 87 داشته؛ چراکه حجم ساختوساز در اين مدت با كاهش 29 درصدي، کمترین میزان کاهش صدور مجوزهای ساخت را نشان میدهد.
وی یادآور شد: در تیرماه سال 88 درخواست برای دریافت پروانه ساختوساز 60/69 درصد کاهش داشته و با استناد به آمارها، این ماه راکدترین ماه صدور پروانههای ساختمانی در سال 88 شناسایی و معرفی میشود.
مدیر کل دفتر تدوین و تنظیم مقررات ساختمانی معتقد است که این آمارها نمیتواند سند معتبری برای تخمین رونق ساختوساز باشد؛ چراکه درخواست پروانههای ساختمانی در بهمنماه یا اواخر اسفند تا اواخر فروردین و اوایل اردیبهشت زمان میبرد تا رسیدگی و صادر شود و باز نمیتوان به طور قطعی محاسبه کرد که تمامی مجوزها به مرحله ساختوساز برسند؛ چراکه برخی متقاضیان ساخت، تنها برای اطمینان از عدمافزایش قیمتها مجوز خود را قبل از پایان سال دریافت میکنند و معمولا عجلهای برای شروع کار ساختوساز ندارند.
صدور پروانه در 13 روز
غفاری همچنین در پاسخ به این سوال که پروسه صدور پروانههای ساختمانی چه میزان زمان میبرد توضیح داد: با استناد به زمانبندی انجام شده و ماتریس صدور پروانههای ساختمانی، از تاریخی که درخواست متقاضیان به جریان میافتد، 13 روز کاری زمان میبرد تا این درخواستها به نتیجه برسد، ولی تاخیرهایی که به چندین ماه نیز میرسد، مربوط به اقداماتی است که متقاضیان ساخت باید در زمینه تکمیل مدارک و دستور نقشه انجام دهند و همین مساله زمان صدور پروانه و متعاقبا زمان شروع ساختوسازها را به تعویق میاندازد و به این ترتیب نمیتوان آمار ساختوساز را به شکل دقیق و قطعی تخمین زد.
شهرداری در سال 88 مصوباتی تحت عناوین مالیات بر ارزش افزوده، تصویب تغییر نرخ مالیات بر نقل و انتقال اموال غیر منقول و ... داشته است و به نظر میرسد همین مساله روند ساختوساز در سال آینده را تحتتاثیر قرار خواهد داد.
يارانهها به اين زودي اثر نميكند
غفاری با بیان این مطلب که تاثیر مستقیم این مصوبات به شکل عینی تا یک سال قابل مشاهده نخواهد بود به «دنیای اقتصاد» توضیح داد: با تداوم شرایط فعلی مسکن، نمیتوان پیشبینی قطعی از روند ساختوساز در سال 89 ارائه کرد.
وی یادآور شد: تاثیر روند اجرای طرح هدفمند کردن یارانهها نیز در سال آینده چندان قابل پیشبینی نیست و برای قضاوت درباره میزان افزایش ساختوساز در سال 89 کمی زود است؛ چراکه پروانههای ساختمانی که در اواخر سال 88 صادر شدهاند بین 5/1 تا 2 سال زمان میبرد تا به ثمر و نتیجه برسند و پس از آن زمان نیز با استناد به آمارهای پایان کار میتوان نتیجه نهایی را اعلام کرد.
انتهای پیام
كارنامه 9 ماهه فعاليتهاي ساختماني از توقف «روند سقوط» ساخت و ساز در نيمه دوم امسال حكايت دارد بهطوريكه حجم احداث واحدهاي مسكوني در شهر تهران در سه ماه سوم سال جاري 3 درصد نسبت به سه ماهه دوم رشد كرده و تعداد پروانه هاي صادره از 800 فقره در تيرماه به 920 فقره در آذر ماه -رشد 13 درصدي- رسيده است.
تعداد پروانه هاي ساختماني صادره در تهران(فقره) همان طور كه در منحني مشاهده ميشود، ساختوسازهاي مسكوني در نيمه اول سالجاري كاهش شديد داشت. اما در ماههاي پاياني سال 88، تعداد پروانههاي صادر شده تقريبا با مدت مشابه سال قبل برابري ميكند.
ساخت و سازهاي مسكوني در تهران اگرچه هنوز در مقايسه با سال گذشته افزايش پيدا نكرده اما نرخ كاهشي صدور پروانه، ماه به ماه در حال كم شدن است به اين معني كه بعد از كاهش 70درصدي ساخت و ساز در تيرماه 88 - ثبت اوج ركود ساختماني- صدور پروانه هاي ساختماني به ترتيب 63- درصد در مرداد، 54- درصد در شهريور، 52- در مهر، 43- درصد در آبان و 29- درصد در آذر رشد كرده است.
برخي از سازندههايي كه بعد از 6 ماه وقفه در كار، بهتازگي به شهرداري تهران براي اخذ پروانه ساخت مراجعه كردهاند در اين باره به دنياي اقتصاد ميگويند: گشايش در فروش تعدادي از پروژههاي مسكوني تازهساز، تا حدي نقدينگي لازم را براي پروژههاي جديد تامين كرده است.
از سوي ديگر مقامات ساختماني شهرداري تهران نيز در اين باره معتقدند موتور ساختوساز روشن شده و در سال آينده نرخهاي كاهشي صدور پروانه به صفر خواهد رسيد.
به گزارشconsbank به نقل از «دنياي اقتصاد»، تازهترين گزارش شهرداري از اوضاع ساختوساز در تهران منتشر شده كه در آن تعداد واحدهايي كه عمليات ساخت آنها در 9 ماه اول سالجاري شروع شده 53 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل كاهش داشته و از 130 هزار و 28 واحد به 60 هزار و 450 واحد رسيده است.
همچنين تعداد پروانههاي صادر شده در اين مدت نيز 57 درصد افت كرده است، به طوري كه از 19 هزار و 353 فقره به 8 هزار و 410 فقره رسيده است. اين در حالي است كه در 6 ماه اول سالجاري، ميزان كاهش پروانهها بيشتر بوده به طوري كه ساختوساز نسبت به 6 ماه اول سال قبل، به لحاظ تعداد واحد 70 درصد و به لحاظ تعداد پروانهها 65 درصد كاهش پيدا كرده بود.
به گزارش «دنياي اقتصاد»، اوج ركود ساختماني در شهر تهران در طول يك سال اخير مربوط به تيرماه بوده است. در اولين ماه از تابستان ساختوساز در تهران 70 درصد افت كرد و در اين مدت تنها 809 فقره پروانه صادر شد.
كارشناسان اين افت شديد را ناشي از تشديد موج كاهش قيمت مسكن در همين ماه ميدانند.
در همینباره داوود غفاری، مدیر دفتر تدوین ضوابط و قوانین صدور پروانههای ساختمانی در شهرداری تهران گفت: آمارها نشان میدهد که صدور پروانههای ساختمانی كاهش بيش از 50 درصدي داشته است. این در حالی است که این آمارها گویای این مساله است که ساختوساز در آذر 88 وضعیت بهتری نسبت به آذر 87 داشته؛ چراکه حجم ساختوساز در اين مدت با كاهش 29 درصدي، کمترین میزان کاهش صدور مجوزهای ساخت را نشان میدهد.
وی یادآور شد: در تیرماه سال 88 درخواست برای دریافت پروانه ساختوساز 60/69 درصد کاهش داشته و با استناد به آمارها، این ماه راکدترین ماه صدور پروانههای ساختمانی در سال 88 شناسایی و معرفی میشود.
مدیر کل دفتر تدوین و تنظیم مقررات ساختمانی معتقد است که این آمارها نمیتواند سند معتبری برای تخمین رونق ساختوساز باشد؛ چراکه درخواست پروانههای ساختمانی در بهمنماه یا اواخر اسفند تا اواخر فروردین و اوایل اردیبهشت زمان میبرد تا رسیدگی و صادر شود و باز نمیتوان به طور قطعی محاسبه کرد که تمامی مجوزها به مرحله ساختوساز برسند؛ چراکه برخی متقاضیان ساخت، تنها برای اطمینان از عدمافزایش قیمتها مجوز خود را قبل از پایان سال دریافت میکنند و معمولا عجلهای برای شروع کار ساختوساز ندارند.
صدور پروانه در 13 روز
غفاری همچنین در پاسخ به این سوال که پروسه صدور پروانههای ساختمانی چه میزان زمان میبرد توضیح داد: با استناد به زمانبندی انجام شده و ماتریس صدور پروانههای ساختمانی، از تاریخی که درخواست متقاضیان به جریان میافتد، 13 روز کاری زمان میبرد تا این درخواستها به نتیجه برسد، ولی تاخیرهایی که به چندین ماه نیز میرسد، مربوط به اقداماتی است که متقاضیان ساخت باید در زمینه تکمیل مدارک و دستور نقشه انجام دهند و همین مساله زمان صدور پروانه و متعاقبا زمان شروع ساختوسازها را به تعویق میاندازد و به این ترتیب نمیتوان آمار ساختوساز را به شکل دقیق و قطعی تخمین زد.
شهرداری در سال 88 مصوباتی تحت عناوین مالیات بر ارزش افزوده، تصویب تغییر نرخ مالیات بر نقل و انتقال اموال غیر منقول و ... داشته است و به نظر میرسد همین مساله روند ساختوساز در سال آینده را تحتتاثیر قرار خواهد داد.
يارانهها به اين زودي اثر نميكند
غفاری با بیان این مطلب که تاثیر مستقیم این مصوبات به شکل عینی تا یک سال قابل مشاهده نخواهد بود به «دنیای اقتصاد» توضیح داد: با تداوم شرایط فعلی مسکن، نمیتوان پیشبینی قطعی از روند ساختوساز در سال 89 ارائه کرد.
وی یادآور شد: تاثیر روند اجرای طرح هدفمند کردن یارانهها نیز در سال آینده چندان قابل پیشبینی نیست و برای قضاوت درباره میزان افزایش ساختوساز در سال 89 کمی زود است؛ چراکه پروانههای ساختمانی که در اواخر سال 88 صادر شدهاند بین 5/1 تا 2 سال زمان میبرد تا به ثمر و نتیجه برسند و پس از آن زمان نیز با استناد به آمارهای پایان کار میتوان نتیجه نهایی را اعلام کرد.
انتهای پیام
