رشد نجومي خريدهاي بلندمدت در بازار مسكن تهران

بهمن پارسال با اعلام دور دوم فروش متري مسكن در تهران، 2 هزار و 542 نفر براي خريد 34 هزار متر مربع واحد مسكوني، 30 ميليارد تومان سرمايه‌گذاري كردند، اما ماه گذشته در جريان دور سوم، 3 هزار و 759 نفر معادل 88 ميليارد تومان براي خريد 98 هزار و 209 متر مربع واحد مسكوني پيشقدم شدند. به اين ترتيب هم‌اكنون سرمايه‌گذاري بلندمدت در بازار مسكن نسبت به اواخر سال گذشته به لحاظ ريالي با رشد 187 درصدي و به لحاظ تعداد خريداران با رشد 50 درصدي مواجه شده است. از سوي ديگر، عمده خريد‌هاي متري در بهمن امسال برخلاف دو دوره اول، با هدف صاحب‌خانه شدن انجام شده است، به طوري كه 30 درصد از سرمايه‌گذاران معادل يك واحد مسكوني خريد كرده‌اند.
به گزارش consbank به نقل از دنياي اقتصاد ، كارشناسان مسكن مهم‌ترين عامل رشد نجومي سرمايه‌گذاري در بازار مسكن را اشراف خريداران به چشم‌انداز بازار در سال آينده، عنوان مي‌كنند و معتقدند دوره ركود معاملاتي تقريبا به پايان رسيده است. خريد متري مسكن به لحاظ اينكه واحدها بعد از دو سال تحويل مي‌شود، نوعي سرمايه‌گذاري بلندمدت محسوب مي‌شود.
در سه دوره فروش متري مسكن، قيمت پايه خريد متري 900 هزار تومان تعيين شده بود. فروش متري مسكن تاكنون سه بار به ترتيب در خرداد 87، بهمن 87 و بهمن 88 در تهران برگزار شده كه حجم خريد‌ها در آخرين دوره با جهش زيادي نسبت به دوره‌هاي قبل روبه‌رو بوده است. به دليل اينكه دوره دوم فروش متري مسكن همزمان شده بود با شتاب كاهش قيمت‌ها در بازار، سرمايه‌گذاران علاقه‌اي به خريد نداشتند چون تصور مي‌كردند ارزش ملك در آينده آنقدر كاهش پيدا خواهد كرد كه ارزش خريد به نقطه سربه‌سر مي‌رسد. به همين دليل حجم خريد متري در دوره دوم نسبت به دور اول 64 درصد كاهش پيدا كرد و از 64 هزار متر مربع به 34 هزار متر مربع رسيد.

مقصد سرمايه‌گذاري‌ها صاحب‌خانه شدن يا ...
نتايج سه دوره فروش متري مسكن در تهران نشان مي‌دهد در آخرين دوره كه ماه گذشته برگزار شد، سرمايه‌گذاران اغلب معادل مساحت يك واحد مسكوني، خريد انجام داده‌اند، به طوري كه از 3 هزار و 759 خريدار، 453 نفر بين 35 تا 75 متر، 154 نفر بين 75 تا 120 متر و 95 نفر نيز از 120 متر به بالا خريد كرده‌اند.
 اين در حالي است كه در دوره قبل فروش متري مسكن كه بهمن سال گذشته برگزار شده بود، مجموع افرادي كه بالاي 35 متر خريد متري انجام داده بودند حدود 220 نفر بوده است.
اين آمارها نشان مي‌دهد همزمان با شدت گرفتن سرمايه‌گذاري در بازار مسكن، برخي سرمايه‌گذاران با قصد صاحب‌خانه شدن – خريد مصرفي- اقدام مي‌كنند و احتمالا برخي نيز به قصد سفته‌بازي وارد بازار مسكن مي‌شوند. به گزارش دنياي اقتصاد، نتايج آنچه از فروش متري مسكن در بهمن‌ماه امسال بيرون آمده نشان مي‌دهد برخلاف تصور، علاقه مردم به سرمايه‌گذاري بلندمدت در بازار مسكن نسبت به دو سال قبل افزايش پيدا كرده است.
تهراني‌ها در سومين دوره فروش متري مسكن كه ماه گذشته برگزار شد، حدود 90 ميليارد تومان به حساب شهرداري واريز كردند تا بعد از دو سال با تكميل واحدها، بسته به ميزان مشاركتي كه انجام داده‌اند، از 18 درصد سود سالانه برخوردار شوند. اين در حالي است كه در دوره اول فروش متري مسكن كه سال 86 (اوج رونق در بازار مسكن) برگزار شد، ميزان مشاركت كمتر از 70 ميليارد تومان بود.
مسوولان شهري تهران به‌خاطر شرايط راكد و بي‌ميلي به سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني، دوره سوم فروش متري مسكن را با چند ماه تاخير به اجرا درآوردند؛ اما اكنون نتايج فروش نشان مي‌دهد، ميزان مشاركت ريالي مردم در اين دوره نسبت به دوره اول كه در سال 86 (اوج رونق مسكن) برگزار شده بود، 39 درصد رشد چشمگير داشته است.
هم‌اكنون منابع حاصل از فروش متري مسكن در حساب شهرداري تهران جمع‌آوري شده كه در مراحل مختلف ساخت پروژه‌هاي مسكوني در بافت‌هاي فرسوده، به پروژه‌ها تزريق خواهد شد.
مديرعامل بانك شهر، بانك تخصصي شهرداري تهران در اين باره گفت: از آخرين دوره فروش متري مسكن كه بهمن امسال برگزار شد، حدود 90 ميليارد تومان منابع مالي جمع‌آوري شده كه در حساب شهرداري تهران موجود است و طبق دستورالعمل ابلاغ شده از سوي شهرداري به تدريج در اختيار پيمانكاران قرار خواهد گرفت.
احمد درخشنده در پاسخ به پرسشی مبني بر اينكه، آيا منابع مالي جمع‌آوري شده از محل فروش متري مسكن به عنوان اعتبار بانك شهر به بانك مركزي اعلام شده، گفت: هيچ ارتباطي بين منابع حاصل از فروش متري مسكن و سرمايه بانك شهر وجود ندارد؛ ضمن اينكه بانك شهر بعد از انجام مرحله سوم فروش متري مسكن تاسيس شده است.
انتهای پیام