ویژگی های پروژه برلیان شهرجدید هشتگرد

پروژه برلیان، مجتمع 2100 و 72 واحدی شهرجدید هشتگرد  با کارفرمایی شرکت متساف در شهرجدید هشتگرد ـ فاز3 ـ محله 3ـ قطعه 1، 2، 3 و 4 با کاربری مجتمع مسکونی با ساختار آپارتمانی با تمام امکانات و خدمات رفاهی در دست ساخت است.
مساحت زمین این پروژه 87395 مترمربع و مساحت زیربنای ساخت 192268 مترمربع است. این پروژه 2172 واحد مسکونی را شامل می شود.



تقسیم‌بندی‌های فضاهای معماری

1.فضای مسکونی:
تعداد بلوک : 30 عدد
زیربنای هر بلوک: 8/9835 مترمربع
تعداد طبقات هر بلوک: 17عدد
مساحت هر واحد پنت هاوس: 250 مترمربع
مساحت هر واحد: 75 تا 78 مترمربع
طبقات1ـ و2ـ و3ـ : پارکینگ (Parking)
همکف: لابی، سالن بازی، سالن اجتماعات، پیلوت (Pilot)
طبقه 1+ تا 11+ : مسکونی (Residential)  
طبقه12+ : 2واحد پنت‌هاس (Penthouse) دارای فضای سبز، آلاچیق، لابی
طبقه بام: روف گاردن (Roof Garden) دارای فضای سبز، آلاچیق، لابی، فضای بازی کودکان  
2. فضای محوطه:
فضای سبز، آبنما، آلاچیق، حیاط تراسه، سکوهای نشیمن، میدان تجمع، دریاچه مصنوعی

3. فضای عمومی خدماتی در محوطه:
فست فود، کافی شاپ، آژانس، سوپرمارکت

4. فضای ورزشی در محوطه:
فضای بازی کودکان، زمین بدمینتون، مسیر دوچرخه‌سواری

5. فضای پارکینگ:
استفاده از پارکینگ‌های طبقاتی مکانیزه برقی

مصالح مصرفی در پروژه برلیان شهر جدید هشتگرد
1. سازه
نوع فونداسیون: پی نواری دو طرفه با ضخامت 80 سانتی‌متر
بتن مگر : C-10 با 150 کیلوگرم سیمان در متر مکعب بتن
حداقل مقاومت 28 روزه بتن مگر: 100 کیلوگرم بر سانتی‌متر مربع برای نمونه مکعبی 20×20
بتن فونداسیون :  C-35 با 400 کیلوگرم سیمان در متر مکعب بتن
حداقل مقاومت 28 روزه بتن فونداسیون: 350 کیلوگرم بر سانتی‌متر مربع برای نمونه مکعبی 20×20
اسکلت سازه: اسکلت فلزی با پیچ و مهره
نوع فولاد مصرفی: ST-37
نوع آرماتور مصرفی: AIII
سیستم سازه: قاب دو طرف مفصل (ساده) با دیوار برشی فولادی Steel Plate Shear Wall
نوع سقف سازه: سقف کامپوزیت با قالب ورق ذوزنقه‌ای Metal Deck
سیستم دیوارهای داخلی و خارجی: Drywall Systems (سیستم خشک)
2. معماری
دکوراسیون: مبله کامل(Full Furniture)
پوشش سقف: ترکیب سقف کاذب با پانل گچی و نور مخفی
پوشش کف واحد: Laminate از نوع درجه یک خارجی
قرنیز: MDF
پوشش کف پله: سنگ مرمریت
دیوار پله: سنگ از تراورتن
نرده پله: استیل
پوشش کف پارکینگ: سنگ از گرانیت
دیوار پارکینگ: سنگ از نوع تراورتن
پوشش کف بام: سنگ از نوع گرانیت
درب ورودی لابی: درب شیشه‌ای اتوماتیک
پوشش نمای داخلی لابی: ترکیب رنگ و کاغذ دیواری با سنگ مصنوعی
پوشش کف لابی: سنگ از نوع درجه یک ایرانی
پوشش نمای داخلی: ترکیب رنگ و کاغذ دیواری با سنگ مصنوعی
پوشش نمای خارجی: نمای کامپوزیت آلومینیوم با سنگ مصنوعی
درب ورودی آپارتمان: ضد سرقت با ساختار ورق استیل با روکش PVC با چارچوب
درب اتاقی: با روکش PVC با چار چوب
لوازم و تجهیزات آشپزخانه : گاز، هود، ماکروویو، یخچال، ماشین ظرفشویی و ماشین لباسشویی
کابینت: تمام MDF
شیرآلات آشپزخانه: از نوع درجه یک ایرانی
کاشی آشپزخانه: از نوع درجه یک ایرانی
پوشش کف آشپزخانه: سرامیک از نوع درجه یک ایرانی
پنجره: دو جداره آلومینیومی Thermal Break
سرویس بهداشتی: ازنوع درجه یک ایرانی
شیرآلات سرویس: ازنوع درجه یک ایرانی
کاشی سرویس: ازنوع درجه یک ایرانی
پوشش کف سرویس: سرامیک از نوع درجه یک ایرانی
3. تاسیسات مکانیکی
سیستم گرمایش: سیستم گرمایش ازکف با پکیج
سیستم سرمایش: سیستم سرمایش ازکف با چیلر و برج خنک‌کننده
 نوع لوله آب سرد و گرم: لوله  پنج لایه PEX/AL/PEX
سیستم لوله‌کشی فاضلاب: پوش‏فیت
منبع سوخت: انرژی خورشیدی
عایق پوشش بام: عایق پلیمری
عایق دیوار: عایق حرارتی پلی اتیلن کراسلینک  XPE
عایق لوله: عایق حرارتی پلی اتیلن کراسلینک  XPE
4. تاسیسات الکتریکی
 سیستم دوربین راهروها و معابر عمومی
دو دستگاه آسانسور با ظرفیت 8 و12 نفر  با سرعت 5/2 متر بر ثانیه با موتور Gear less با مصرف برق 7 آمپر
سیستم آتش‌نشانی
سیستم آیفن تصویری
سیستم آنتن مرکزی
سیستم اعلام حریق
سیستم اطفاء حریق
سیستم جارو مرکزی
سیستم سیم‌کشی و کلید و پریز با پروتکل KNX/EIB
ژنراتور برق اضطراری
صاعقه گیر
چاه ارث
5. سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS+)
کنترل سیستم روشنایی ساختمان
کنترل سرمایش و گرمایش
کنترل سیستم حفاظتی و دوربین مداربسته
کنترل بازو بسته کردن پرده
کنترل از طریق شبکه اینترنت
 6. خدمات اورژانس و امداد رسانی
تمام واحدها مجهز به تجهیزات فوریت‌های پزشکی است.
7. خدمات بیمه
بیمه کیفیت (تامین منابع  مالی هزینه‌های تعمیر ساختمان از زمان شروع  دوره بهره‌برداری)
به موجب این بیمه نامه بیمه‌گر در مقابل حق بیمه‌ای که  از شرکت متساف دریافت می‏کند متعهد می‏شود به مدت10سال ، از زمان شروع دوره بهره‌برداری (بعد از پایان کار ساختمان) خسارات ناشی ازموارد  به شرح ذیل را که در حین فرایند ساخت توسط عوامل و گروه‌های دخیل در ساخت و احداث ایجاد شده است به نفع مالک نهایی واحد آپارتمان پرداخت نماید.
- ویرانی کل ساختمان
- تمام خسارات وارده به ساختمان که ناشی از طراحی نادرست و استفاده ازمصالح معیوب (پنهان از کنترل بازرس)
- هزینه‌هایی که به منظور جلوگیری از تخریب یا توسعه خسارت صورت می‌پذیرد.
- هزینه لازم که به منظور حمل و برداشت ضایعات صورت می‌پذیرد.

بیمه اعتباری (وصول مطالبات)
به موجب این بیمه‌نامه بیمه‌گر در مقابل حق بیمه‌ای که  از شرکت متساف دریافت می‌کند متعهد می‏شود از  زمان شروع قرارداد فروش اقساطی خسارات ناشی از عدم پرداخت اقساط خریداران در سررسیدهای تعیین شده را پرداخت نماید.

قیمت فروش آپارتمان و پنت هاوس
1. براساس قیمت مصوب شده درهیأت مدیره شرکت متساف قیمت پایه فروش آپارتمان در تاریخ انعقاد قرارداد از قرارهر متر مربع مبلغ 20  میلیون ریال ارزیابی شد که با افزایش هر طبقه مبلغ 10 درصد به قیمت فروش هر طبقه به علاوه 4 درصد مالیات بر ارزش افزوده اضافه می‏شود.
2. براساس قیمت مصوب شده درهیأت مدیره شرکت متساف قیمت پایه فروش پنت هاوس در تاریخ انعقاد قرارداد از قرارهر مترمربع مبلغ 40 میلیون ریال به علاوه 4 درصد مالیات بر ارزش افزوده ارزیابی شده است.
نحوه پرداخت
20 درصد از مبلغ کل قرارداد همزمان با انعقاد قرارداد به صورت نقد و به عنوان پیش پرداخت
70 درصد از مبلغ کل قرارداد در زمان اجرای  پروژه به صورت اقساط  ماهیانه
5 درصد از مبلغ کل قرارداد در زمان تحویل موقت
5 درصد از مبلغ کل قرارداد در زمان تحویل قطعی