کد خبر: ۱۱۶۹۶
تعداد بازدید: ۲۷۶۴۹
تعداد نظرات: ۲۶ نظر
تاریخ انتشار: ۲۱ ارديبهشت ۱۳۹۱ - ۱۴:۰۰
معاون شهرسازی شهردار تهران با اعلام جزییات جدید و کامل‌تری از طرح تفصیلی شهر تهران، درباره موضوعاتی همچون قرار گرفتن عموم واحدهای مسکونی پایتخت در پهنه شش طبقه، دو پهنه‌ای بودن برخی املاک در این طرح، نحوه تاثیرگذاری عرض گذر و مساحت املاک در تراکم، نحوه اعطای تراکم تشویقی به املاک ناپایدار و فرسوده و نیز، موضع شهرداری تهران در قبال اقدام اخیر شورای عالی شهرسازی درمورد اراضی متعلق به وزارت راه‌وشهرسازی توضیح داد.

معاون شهرسازی شهردار تهران با اعلام جزییات جدید و کامل‌تری از طرح تفصیلی شهر تهران، درباره موضوعاتی همچون قرار گرفتن عموم واحدهای مسکونی پایتخت در پهنه شش طبقه، دو پهنه‌ای بودن برخی املاک در این طرح، نحوه تاثیرگذاری عرض گذر و مساحت املاک در تراکم، نحوه اعطای تراکم تشویقی به املاک ناپایدار و فرسوده و نیز، موضع شهرداری تهران در قبال اقدام اخیر شورای عالی شهرسازی درمورد اراضی متعلق به وزارت راه‌وشهرسازی توضیح داد.

به گزارش ConsBank، به نقل از خبرگزاري ايسنا، علیرضا جاوید با اعلام رونمایی از ضوابط طرح تفصیلی جدید شهر تهران در روز دوشنبه، 25 اردیبهشت‌ماه، اظهار کرد: کلیه این ضوابط در قالب 64 صفحه بر روی پورتال شهرداری تهران به نشانی www.tehran.ir قرار خواهد گرفت و شهروندان می‌توانند با مراجعه به آن از جزئیات بیشتر مربوط به زیرپهنه ملک خود مطلع شوند.

عموم واحدهای مسکونی تهران در پهنه شش طبقه قرار دارد

جاوید با بیان اینکه عموم واحدهای مسکونی شهر تهران در پهنه R122 قرا دارد، افزود: در این پهنه تراکم پیش‌بینی شده 300 درصد شامل پنج طبقه مسکونی روی پیلوت و زیرزمین‌ها در سطح اشغال 60 درصد خواهد بود. وی در ادامه، با بیان اینکه اگر مساحت ملکی از حد نصاب ذکر شده برای یک زیرپهنه کمتر باشد، میزان تراکم در پهنه‌‌ها تغییر می‌کند، اظهار کرد: به عنوان مثال در پهنه R122 نصاب مساحت ملک 250 متر مربع و عرض گذر 10 متر در نظر گرفته شده است. وی ادامه داد: اگر عرض گذر ملک از میزان ذکر شده کمتر باشد، این مساله موجب می‌شود که یک طبقه از تراکم پیش‌بینی شده در پهنه، از آن ملک کاسته شود.

مساحت ملک و عرض گذر در میزان تراکم املاک موثر است

جاوید همچنین، با اشاره به اینکه علاوه بر عرض گذر، مساحت ملک نیز در تراکم تاثیرگذار است، اظهار کرد: به این ترتیب اگر مساحت اولیه ملکی در این پهنه کمتر از 250 متر مربع باشد، معادل یک طبقه از تراکم آن کاسته می‌شود. معاون شهردار تهران با اشاره به اهمیت سوق دادن نظام دانه‌بندی در شهر تهران به سمت بافت درشت‌دانه، گفت: برای تشویق شهروندان به پایبندی به چنین سیاستی نظام تشویقی نیز در نظر گرفته شده است، به‌طوری‌که اگر مساحت قطعه ملک به سه برابر حد نصاب ذکر شده در زیرپهنه برسد، یک طبقه تراکم بیشتر به آن ملک اعطا خواهد شد و اگر این میزان به پنج برابر نصاب مساحت زیرپهنه برسد، معادل دو طبقه بر تراکم آن افزوده خواهد شد.

طرح تفصیلی جدید تهران از تفکیک املاک جلوگیری می‌کند

جاوید با بیان اینکه در گذشته اغلب شهروندان به دنبال تفکیک زمین‌های بزرگ خود بودند، خاطرنشان کرد: یکی از مزایای طرح تفصیلی جدید شهر تهران این است که از تفکیک املاک جلوگیری و مالکان را به تجمیع تشویق می‌کند. معاون شهرسازی شهردار تهران خاطرنشان کرد: بر اساس این سیاست، نصاب تفکیک که در گذشته 330 مترمربع بوده در طرح تفصیلی جدید به 500 مترمربع افزایش یافته است تا از طریق اعمال این سیاست‌ها، پایتخت را از نظر دانه‌بندی مدیریت کنیم.

وی با اشاره به غفلت از موضوع دانه‌بندی املاک پایتخت در سال‌های گذشته، این موضوع را یکی از عوامل حاصل از فقدان یک طرح تفصیلی قاطع و همه‌جانبه در گذشته دانست و گفت: در سال‌‌های دور حتی زمین‌هایی با مساحت کمتر از یکصد متر مربع نیز تفکیک می‌شد و این مساله به ویژه در برخی مناطق جنوبی پایتخت بیشتر مشهود بود.

حداقل مساحت آپارتمان در تهران، 35 متر مربع است

معاون شهردار تهران در عین حال یادآور شد: نظام دانه‌بندی املاک ارتباطی به قدرت خرید مردم ندارد؛ به طوری که در طرح تفصیلی جدید تهران حداقل مساحت آپارتمان 35 مترمربع قید شده و این در حالیست که به عنوان مثال در شهر اصفهان حداقل مساحت آپارتمان 60 مترمربع است. جاوید با بیان اینکه برای نخستین بار در تهران کاهش و افزایش تراکم در نظام طرح جامع و طرح تفصیلی به عنوان اهرم‌های تنبیه و تشویق در نظر گرفته شده است، اظهار کرد: محدودیتی به جز مسائل مربوط به مکانیک خاک برای فرو رفت در عمق زمین وجود ندارد و ساختمان‌ها می‌توانند به هر اندازه که نیاز داشته باشند برای تامین پارکینگ، انباری و موارد دیگر در عمق زمین طبقاتی احداث کنند.

متوسط طبقات در تهران، 2/2 طبقه است

معاون شهرسازی شهردار تهران با رد بلندمرتبه شدن شهر تهران، تاکید کرد: تهران یکی از کوتاه‌ترین کلان‌‌شهرهای دنیاست که متوسط طبقات در آن 2/2 طبقه است. وی خاطرنشان کرد: حتی در شهرهایی همچون پاریس که تلاش شده از بلندمرتبه‌سازی جلوگیری شود، متوسط تعداد طبقات ساختمان‌ها پنج طبقه یا بیشتر است. جاوید با تاکید بر اینکه ایجاد خط آسمان کاملا یکنواخت، زیبایی بصری به‌دنبال ندارد و خط افق مطلوبی ایجاد نمی‌کند، گفت: خط آسمان باید تا حدی غیریکنواخت باشد تا چشم را خسته نکند.

حداکثر اختلاف ارتفاع یک گذر در طرح تفصیلی جدید، چهار طبقه است

وی ادامه داد: از آنجا که حداکثر دو طبقه احتمال کاهش یا افزایش تراکم نسبت به پهنه‌های طرح تفصیلی وجود دارد، بنابراین حداکثر اختلاف طبقات ساختمان‌های یک گذر، معادل چهار طبقه خواهد بود که خط افق مطلوبی ایجاد می‌کند.

شهرداری هیچ تغییری در مفاد طرح تفصیلی نداده است

معاون شهردار تهران در ادامه، در خصوص موضوعاتی که اعضای شورای شهر تهران به آن اعتراض داشتند نیز، توضیح داد: اعتراض اعضای شورای شهر به بخشی از مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری بود که طی آن کلیه اراضی متعلق به وزارت راه و شهرسازی و تهران کاربری مسکونی گرفته بودند. وی یادآور شد: شهرداری تهران هیچ تغییری در مفاد طرح تفصیلی نداده و نخواهد داد، چرا که در قانون نیز پیش‌بینی شده که تغییرات طرح تفصیلی باید در کمیسیون ماده 5 بررسی و تصویب شود و تغییرات اساسی این طرح نیز باید در شورای عالی شهرسازی و معماری هم مورد بررسی قرار گیرد.

جاوید در خصوص مصوبه شورای عالی شهرسازی، با بیان اینکه این مصوبه مراحل قانونی خود را طی کرده است، گفت: در متن نگارش این بند از مصوبه شورای عالی ذکر شده که ظرف دو ماه کار کارشناسی با همکاری دبیرخانه کمیسیون ماده پنج و شورای عالی شهرسازی و شهرداری تهران کاربری و پهنه‌بندی اراضی متعلق به وزارت راه‌وشهرسازی بررسی شود و سپس درباره آن تصمیم‌گیری با دقت و صحت بیشتری انجام شود. وی ادامه داد: به این ترتیب هنوز اتفاقی نیافتاده و پهنه‌بندی‌های قبلی طرح تفصیلی بریا اراضی این وزارتخانه تغییر نکرده است؛ در عین حال نگرانی‌های نمایندگان مردم در شورای شهر تهران موجب می‌شود که این مساله با دقت بیشتری مورد بررسی قرار گرفته و ظرف دو ماه آینده تعیین تکلیف شود.

جزییات اعطای تراکم تشویقی به املاک ناپایدار و فرسوده در صورت تجمیع

معاون شهرسازی شهردار تهران در ادامه با اشاره به ظرفیت‌های طرح تفصیلی جدید پایتخت برای نوسازی بافت‌های فرسوده خاطرنشان کرد: آن دسته از املاکی که در بافت ناپایدار قرار دارند و دست کم 150 مترمربع مساحت دارند، مجوز یک طبقه مازاد دریافت می‌کنند. وی ادامه داد: این در حالیست که اگر مالکان با تجمیع ملک خود به حداقل مساحت 150 متر مربع دست یابند، از یک طبقه تشویقی دیگر نیز برخوردار خواهند شد و مجموعا دو طبقه تراکم بیشتر دریافت می‌کنند.

معاون شهردار تهران با بیان اینکه پایتخت بالغ بر 14 هزار هکتار بافت ناپایدار دارد، خاطرنشان کرد: در این میان سه‌هزار و 200 هکتار از بافت‌های ناپایدار در حقیقت بافت فرسوده هستند که شورای شهر تهران آنها را از پرداخت عوارض معاف کرده است. وی در خصوص بافت‌های میراثی و تاریخی شهر تهران نیز با بیان اینکه این بافت‌ها به صورت کامل شناسایی شده است، تصریح کرد: در ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران مقرراتی برای حفظ بافت تاریخی پایتخت در نظر گرفته شده و در مورد املاکی که به ثبت سازمان میراث فرهنگی رسیده نیز، حریم مشخصی پیش‌بینی شده و ساخت‌وساز در حریم آن محدود خواهد بود.

تدقیق و اصلاح طرح تفصیلی تا پایان امسال انجام خواهد شد

جاوید در ادامه، با تاکید بر اینکه طرح تفصیلی جدید شهر تهران یک طرح راهبردی ـ ساختاری و دارای انعطاف‌پذیری نسبت به طرح‌های پیشین پایتخت است، خاطرنشان کرد: یک سال اول اجرای این طرح مراحل تدقیق و اصلاح طرح دنبال خواهد شد و پس از آن، در صورتی که اصلاح بخش‌هایی از طرح ضروری باشد، به صورت موردی در کمیسیون ماده پنج مورد بررسی قرار خواهد گرفت. وی با بیان اینکه دوره زمانی اجرای طرح تفصیلی، 15 سال است، خاطرنشان کرد: هر پنج سال یکبار این طرح برای تدقیق مجدد و انطباق با وضع موجود، مورد بررسی قرار می‌گیرد. وی در بخشی دیگر سخنانش، با اشاره به اینکه شهروندان می‌توانند با ورود کدنوسازی ملک خود در سامانه استعلام طرح تفصیلی که در سایت شهرداری تهران قرار دارد، از زیر پهنه و ضوابط ساخت‌وساز ملک خود مطلع شوند، یادآور شد: با انتشار کلیه ضوابط طرح تفصیلی از روز دوشنبه آینده، امکان اطلاع از جزئیات بیشتر ضوابط ساخت و ساز در هر پلاک نیز فراهم خواهد شد.

معاون شهردار تهران با تاکید بر اینکه اقدام شهرداری تهران مبنی بر رونمایی از طرح تفصیلی جدید برای عموم شهروندان در بین کل کلانشهرهای کشور تقریبا بی‌نظیر است، خاطرنشان کرد: طرح تفصیلی جدید شهر تهران به حدی انعطاف‌پذیر است که موجب می‌شود شهر را مبتنی بر کاغذ اداره نکنیم. بلکه با واقعیت نظام اجرایی و ساختارهای موجود شهرسازی برنامه‌ریزی و تصمیم‌گیری شود. جاوید با بیان اینکه، فرم ویژه‌ای برای طرح مشکلات شهروندان در خصوص استعلام از سامانه طرح تفصیلی در سایت شهرداری تهران پیش‌بینی شده است، اضافه کرد: مشاوران طرح تفصیلی در تمام طول اجرای این طرح، طی سال‌های آینده در کنار شهرداری تهران حضور دارند و استفاده از ظرفیت‌ و دانش مشاوران متوقف نخواهد شد.

حقوق مکتسبه املاکی که پهنه‌بندی آنها نسبت به گذشته متفاوت است، لحاظ می‌شود

وی در خصوص املاکی که کاربری و پهنه‌بندی گذشته آنها با آنچه در طرح تفصیلی جدید ذکر شده، متفاوت است، توضیح داد: طرح تفصیلی جدید شهرتهران به موضوع حقوق مکتسبه توجه کرده و برای این موضوع نیازی به مراجعه به دستگاه قضایی وجود ندارد. به گفته جاوید، شهروندان مالک این دسته از املاک که دارای گواهی پایان‌کار و عدم خلافی باشند، می‌توانند هر زمان با مراجعه به شهرداری تهران از حقوق مکتسبه خود از چنین املاکی برخوردار شوند و امتیاز این حقوق را در همان پلاک یا پلاک دیگری دریافت کنند.

طرح جامع بر ضرورت تهیه 500 طرح موضوعی و موضعی تاکید کرده است

وی در ادامه، با اشاره به ضرورت تهیه 500 طرح موضوعی و موضعی که در سند طرح جامع شهر تهران به آن اشاره شده است، گفت: این اسناد باید به تدریج در طول 15 سال زمان اجرای طرح تفصیلی تهیه شود. معاون شهرسازی شهردار تهران با بیان اینکه مسئولیت تهیه همه این اسناد بر عهده شهرداری تهران نیست، خاطرنشان کرد: آن دسته از طرح‌های موضوعی و موضعی که باید توسط شهرداری تهران تهیه شود در دستور کار قرار دارد و هم اکنون مطالعات اولیه 70 طرح آغاز شده است.

امکان سطح اشغال 100 درصد در تراز 2- و پایین‌تر برای تامین پارکینگ

جاوید با بیان اینکه در طرح تفصیلی جدید شهر تهران تامین پارکینگ الزامی است خاطرنشان کرد: یکی از امتیازاتی که برای تامین پارکینگ در نظر گرفته شده، امکان سطح اشغال صددرصد در طبقات منفی 2 و پایین‌تر املاک است که مالکان می‌توانند با استفاده از این امتیاز به هر تعداد که لازم باشد پارکینگ خود را تامین کنند.

معاون شهرسازی شهردار تهران در پاسخ به ایسنا، درباره مشکلات تامین پارکینگ در بافت ریزدانه مسکونی و این موضوع که در عمل، امکان تامین پارکینگ در بسیاری از بافت‌های ریزدانه وجود ندارد، توضیح داد: در ضوابط طرح جامع شهر تهران، این موضوع مد نظر قرار گرفته که چنین املاکی می‌توانند در شعاع 250 متری ملک خود، در طول دوره ساخت‌وساز نسبت به تامین پارکینگ اقدام کنند و گواهی پایان‌کار زمانی برای آنها صادر خواهد شد که پارکینگ لازم در این شعاع تامین شود.

جاوید با اشاره به اینکه پارکینگ سازی در تهران اقتصادی شده است، به تفاهم شهرداری تهران با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اشاره کرد و گفت: هم اکنون زمینه تفکیک اسناد هر واحد پارکینگ، در پارکینگ‌های عمومی فراهم شده و به این ترتیب سرمایه‌گذاران بخش خصوصی می‌توانند نسبت به ساخت پارکینگ و فروش آن اقدام کنند.

امکان ساخت پارکینگ رمپی محله‌ای در زمین‌های 300 متر مربع و بیشتر

وی با بیان اینکه برابر ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران در زمین‌‌های با مساحت هزار متر و بیشتر امکان احداث پارکینگ طبقاتی وجود دارد افزود: در اراضی 300 متر و بیشتر نیز امکان تامین پارکینگ رمپی محله‌ای فراهم است. به گفته وی حداقل مساحت زمین برای ساخت پارکینگ مکانیزه نیز 50 مترمربع در نظر گرفته شده که در این فضا می‌توان تعدادی خودروی را به صورت مکانیزه ساماندهی کرد.

برخی املاک در طرح تفصیلی جدید تهران دوپهنه‌ای است!

معاون شهرسازی شهردار تهران همچنین با ادعان به وجود املاک دو پهنه‌ای در طرح تفصیلی جدید شهر تهران، اظهار کرد: چگونگی مواجهه با این املاک در یک فصل از ضوابط طرح تفصیلی ذکر شده است. جاوید در خاتمه یادآور شد: طرح تفصیلی جدید شهر تهران در 15 اسفندماه سال گذشته به تایید اولیه کمیسیون ماده پنج رسید و نهم اردیبهشت ماه از سوی شورای عالی شهرسازی تایید شد و به‌زودی از کلیه ضوابط آن رونمایی خواهد شد.
 
 

بازدید از صفحه اول
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۳
انتشار یافته: ۲۶
آذرشاکر
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۰:۲۷ - ۱۳۹۱/۰۵/۰۳
1
16
باعرض سلام درمورد زمینی که درحدود 40 سال پیش خریداری شده وبامراجعه به شهرداری منطقه 15 این زمین درسال 1342 اراضی ملی اعلام شده وما این زمین را درسال 1352 خریداری کرده ایم خواهشمندم دراین مورد راهنمایی بفرمایید باتشکر شاکر
پاسخ ها
آذر شاکر
| IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF |
۱۹:۲۴ - ۱۳۹۱/۱۰/۰۷
باسلام درمورد درخوستم از شهردارمحترم منطقه 15 جوابی دریافت نکردم لطفا درمورد درخواست ابن جانب راهنمایی بفرمائید شاکر
بهنام احدی
|
UNITED KINGDOM
|
۱۴:۳۲ - ۱۳۹۱/۰۹/۱۲
0
8
با سلام طفا بابت یک سری از زمینهای سید آباد دماوند که زراعی بوده و تفکیک شده و واگذار گریده جهت گرفتن سند مالکیت بنده و تعداد زیادی که این زمینها را خریداری نموده اند و بدنبال سند هستند راهنمائی فرمایید با تشکر از زحمات شما سروران گرامی
امیر شکوری
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۱:۵۰ - ۱۳۹۱/۱۰/۱۰
1
7
من یک ملک به مساحت 270 متر به عرض9.45 دارم که در پهنه s212 قرار دارد که همه کارها را انجام دادم که رفتم برای نقشه کشی که به من یک تجاری به مساحت 28 مت و2 واحد 71 متری خودتون را بزارید جای من من الان باید 300 میلیون هزینه تجاری و ساخت بدم و 600 میلیون هم پول زمین منه که وقتی تموم بشه کلا از من 400 هم نمیخرن ایا این انصافه
ليلا
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۷:۳۶ - ۱۳۹۱/۱۱/۳۰
1
0
مي خواستم بدونم راسته كه ميگن ماده 100 حذف شده
پوریا
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۲۳:۰۰ - ۱۳۹۱/۱۲/۱۸
0
10
یک ملک 43 متری در بافت فرسوده دارم که با کسر 5 متر اصلاحی 38 متر ازش باقی میمونه . راهنمائی بفرمائین که من چیکار میتونم با این حاصل 30 سال زحمت بکنم . با تشکر
پاسخ ها
ناشناس
| IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF |
۲۳:۵۹ - ۱۳۹۲/۰۵/۲۳
تجمع با ملک مجاور
کارمند
| UNITED KINGDOM |
۱۳:۲۸ - ۱۳۹۲/۰۸/۳۰
من از پرسنل شهرداری تهران هستم، ماده صد حذف بشه که دیگه هر کی دلش بخواد هر کاری می کنه... خیر حذف نشده
مجتبی معروفی
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۶:۲۸ - ۱۳۹۲/۰۳/۱۱
0
0
ایا زمین با پهنه s212 را میتوان به R تبدیل نمود یا خیر و در چ صورت
حسن
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۶:۱۲ - ۱۳۹۲/۰۳/۱۳
0
3
با سلام و خسته نباشید.
آخرین تصمیم در مورد پهنه خیابان فرزان شرقی واقع در خیابان آفریقا چیست؟ و حداکثر چند طبقه با اشغال چند درصد برای زمین 500 متر با عرض 12/5 متر و جنوبی چه قدر است؟
با تشکر از توجه شما.
گروسي
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۱:۴۲ - ۱۳۹۲/۰۴/۲۴
0
1
بابت پرونده ٤٨٠٥٣فیش پرداخت کرده ايم دستورگرفته ايم دستور شما هم دال برحقوق مكتسبه را دارند اما حرف خودشان است بابت 11طبقه ٣5درصد ضمنأ دستور نقشه مربوط به سال90وانجام كاروپرداخت فيش برج ٩سال91است  
گروسي
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۱:۴۲ - ۱۳۹۲/۰۴/۲۴
0
0
بابت پرونده ٤٨٠٥٣فیش پرداخت کرده ايم دستورگرفته ايم دستور شما هم دال برحقوق مكتسبه را دارند اما حرف خودشان است... بابت 11طبقه ٣5درصد... ضمنأ دستور نقشه مربوط به سال90وانجام كاروپرداخت فيش برج ٩سال91است  
محمد
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۲۰:۲۹ - ۱۳۹۲/۰۶/۲۳
0
1
با سلام برادرم 95 متر خانه دارد که با کسی شریک شده است تا خانه او را بسازد و از 4 طبقه 2 طبقه به او دهد .میخواستم بدانم که چه راهی وجود دارد که یک طبقه اضافه کنم و من نیز که مستاجرم صاحب خانه شوم؟
عباس باقری عباس
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۰:۰۷ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۵
0
0
با سلام خدمت شهرداری منطقه نمیدانم از کدام گرفتاری ملکم بگویم ما که از طرح های گوناگون اتابک سر در نیاوردیم بلاتکلیف ماندیم جواب طرح تفصیلی به عمر ما نمیرسه نمیدانم مسئولین مشغول به چه کاری هستند اینجانب حدود ده ماه است که منتظر دستور نقشه ام سراغ مسئول ین زیاد رفته ام فقط خواستم درد مرا مردم هم بدانند این همه تبلیغات برای سازندگی در بافت فرسوده میشود ولی عمل!!!15
مهر
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۳:۲۲ - ۱۳۹۲/۰۷/۲۹
0
0
این پهنه بندیها واقعا کاملا کارشناسی نشده شهرداری برای زمینهای کوچکتر که از طبقات ان کاسته میشود لااقل برای اضافه تراکم بخشودگیهایی در نظر بگیرد تا صاحبان این املاک اقدام به ساخت و ساز کنند در غیر این صورت تا صد سال دیگر هم به همان شکل باقی میماند
باباخانی
|
UNITED STATES
|
۱۱:۵۳ - ۱۳۹۲/۰۸/۱۱
0
0
باسلام خدمت ریاست محترم حریم بان شهر تهران احتراما بعرض می‌رسانم بنده یکی از مالکیت روستای تلو بالا میباشم که ملک بنده داخل حریم شهر تهران آمده و حق هر گونه فعالیت قانونی را شهرداری مستقر در منطقه از ما گرفته است و با هر بار مراجعه به ارگانهای ذیربط فقط سبرو طاقت را به ما پیشنهاد میکنند سوال بنده این است که اگر ملکی از نظر خاکشناسی درجه 4شناخته شود واز طرف دیگر متولی زمینهای کشاورزی تغییر طرح تغییر کاربری از زراعی به باغداری را تایید کرده و حال در داخل حریم شهر تهران قرار گرفته ایم تکلیف مالکیت حدود سه هزار خانواده ای که در این روستا قانونا زمین خریداری کرده اند چه میشود واقعا تاکی بایست صبر پیشه کرد تا تکلیف مشخص شود متشکریم؟
ریوند
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۲۳:۵۸ - ۱۳۹۲/۱۰/۱۵
0
2
اگر زمینی در منطقه 2 تهران که شامل منطقه فرسوده هم نیست بخواهد تخریب و نوسازی شود په سطح اشغال وتراکمی راوبا چه ضریبی رادر پهنه وری R122و درچند طببقه به خود اختصاص میدهد...مساحت زمین حدودآ 42500متر مربع میباشد و بدون اصلاحی است...باتشکر....
حسینی
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۷:۳۰ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۱
0
5
خانه گلنگی 90 متری در منطقه 2 کوچه 10 متری دارم در صورت تجمیع با ملک همسایه که مشابه ملک بنده است او هم 90 متر با بر 6 که مجوعاء180 متر با بر 12 میشود میخواستم بدانم جواز چند طبقه را میدهند البته در صورت تجمیع
یوسف
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۲۲:۳۶ - ۱۳۹۲/۱۱/۱۸
0
0
با سلام و خسته نباشید
ملک ما قواره دوم از داخل کوچه رضایی خیابان سازمان برنامه جنوبی بلوار فردوس می باشد وپهنه s124 تعریف شده است در حالیکه فقط قواره اول باید پهنه s124 باشد و درمورد ملک ما اجحاف شده است چون ملک ما یک مجتمع مسکونی قدیمی با 15 واحد می باشد که نیاز به مشارکت کننده جهت نوسازی دارد که با شرایط جدید هیچ سازنده ای جلو نمی آید
امير
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۸:۱۶ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۲
0
0
با سلام من يك واحد ٤٥ متري در اشرفي اصفهاني پایین تر از تيراژه داشتم كه ٨ ماه پيش آن را به صورت وكالتي فروخته ام حال پس از ٨ ماه خريدار از من شكايت نموده كه ملك در طرح فضاي سبز بوده است طبق طرح تفصيلي جديد و متاسفانه قاضي به نفع ايشان مبني بر استرداد ثمن معامله و خسارت به مبلغ ٢٢٠٠٠٠٠٠ ميليون تومان راي داده است و مدت ١ ماه است كه آرامش را از زندگي من برده است خواهش ميكنم ا مقام مسءول به من يك جواب قانع كننده بدهد كه چكار بايد بكنم
سجاد
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۶:۰۲ - ۱۳۹۲/۱۱/۲۳
0
0
لطفا برای املاکی که در بافت فرسوده هستند و بصورت دو نبش هستند و کلی اصلاحی میخورند هم تراکم تشویقی بذارین تا تشویق به نوسازی بشن
غلامرضا رضايي
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۰۸:۵۹ - ۱۳۹۳/۰۱/۲۶
0
3
با سلام , در صورتيكه دو ملك كه هر دو در پهنه r122 قراردارند و گذر آنها 10 متري مي باشد , تجميع كنند و به مساحت كل 510 مترمربع برسند , حداكثر چند طبقه مسكوني ميتوانند بسازند ؟
اشکان اسماعیلی
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۸:۱۳ - ۱۳۹۳/۰۲/۱۵
0
1
با سلام مبنای عقب نشینی املاک در بافت قدیم برچه اثاث میباشد .ایا هر شهری قوانین جداگانه ای دارند.عرض گذر چگونه در نظر گرفته میشود
ميرزايي
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۰:۴۱ - ۱۳۹۳/۰۴/۱۳
0
3
سلام
منطقه ٢ بلوار اشرفي اصفهاني روبروي تيراژه خيابان پارك شهرك هما خانه هاي مجاور پارك نهج البلاغه ٢ كه قبلا دو طبقه ساخته شده اكنون تا چند طبقه مجوز ساخت مي توانند بگيرند. متشكرم
آقایی
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۶:۴۹ - ۱۳۹۳/۰۶/۲۲
0
0
من یه سوال داشتم من یه ملک ۹۶ متری منطقه ۹ دارم اقدام کردم واسه جواز چون دو طرفم نوساز بود بهم چهار طبقه دادن امروز فیش عوارض اومده هفتاد و سه میلیون تومن آیا همچین چیزی میشه طبقه چهارم و ده آ حساب کردن
داداشی
|
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
|
۱۱:۰۹ - ۱۳۹۳/۰۷/۰۱
0
0
ملک ما در پهنای m122 واقع شده و ملک مجاور در پهنای r122 نوسازی شده طبق طرح تفضیلی در طبقات 3.65 متر ملک ما عقبتر از ملک مجاور قرار میگیرد که مشکل سایه اندازی و جلوه بدی شهری پیدا میکند آیا این امکان وجود دارد که ما بجای 6 طبقه 5 طبقه هم باد ملک مجاور بسازیم لطفا راهنمایی فرمائید.
نام:
ایمیل:
* نظر: