- 12 پيش بيني درباره بازار مسكن، ارز و نفت
- جزييات ثبت نام دوازدهمين نمايشگاه بين المللي صنعت ساختمان
- مقايسه قيمت هاي كاذب و واقعي آپارتمان هاي تهران + جدول
- پيش بيني 120 درصدي افزايش قيمت مسكن
- 18 تيتر يك درباره ساخت و ساز كه بايد بدانيد
- اجاره نشيني، ديگر خوش نشيني نيست!
- جزييات معاملات مسكن در تهران و سراسر كشور
- ماجرای پیامک 100 میلیونی برای خرید مسکن چيست؟
- همه چيز درباره مسكن مهر ييلاقي پايتخت
- شرايط انعقاد قرارداد با پيمانكاران
- جدول نوسان قيمت ارز، سكه و دلار: اول تا 26 ارديبهشت
نسخه چاپی
ارسال به دوستان
در پاسخ به درخواست ماههاي اخير انبوهسازان براي افزايش سقف وام ساخت و همچنين تسهيل شرايط فروش واحدهاي مسكوني نوساز، كارگروه مسكن طرح «تقويت همزمان قدرت ساخت و خريد مسكن» را تصويب كرد.
در پاسخ به درخواست ماههاي اخير انبوهسازان براي افزايش سقف وام ساخت و همچنين تسهيل شرايط فروش واحدهاي مسكوني نوساز، كارگروه مسكن طرح «تقويت همزمان قدرت ساخت و خريد مسكن» را تصويب كرد.
به گزارش ConsBank به نقل از دنياي اقتصاد، براساس تصميم جديد كارگروه مسكن، تسهيلات بانكي براي ساختوساز از 30 ميليون تومان كنوني به 40 ميليون تومان افزايش پيدا ميكند و در زمان فروش واحدها توسط سازنده، 35 ميليون تومان از وام، به خريداران آپارتمانها منتقل ميشود.
به واسطه وام جديد، اگرچه سهم بانكها از تامين هزينه خريد مسكن بعد از 6سال، افزايش قابلتوجه پيدا ميكند، اما كارگروه مسكن – وزراي داراي اختيار از هياتدولت براي تدوين سياستهاي مربوط به بخش مسكن- به گونهاي پرداخت آن را تصويب كرده كه تسهيلات 35 ميليون توماني، بدون آنكه اثر تورمي و تحريك قيمتي در بازار مسكن ايجاد كند، در اختيار خريداران مسكن قرار بگيرد.
اين گزارش حاكي است، شرط ارائه وام جديد به خريداران مسكن كه ارزش آن در حدود 30 درصد قيمت خريد يك واحدمسكوني نوساز (متراژ كوچك) خواهد بود، «ساخت يك واحدمسكوني» است به اين صورت كه تسهيلات ابتدا به ساخت و در مرحله بعد به خريد آن واحد، تعلق پيدا ميكند. دولت سال86 جلوي پرداخت انواع تسهيلات چند ده ميليوني خريد مسكن را گرفت و اعلام كرد: وام خريد مسكن، نوعي تسهيلات بدون محل است كه چون معادل آن، واحدمسكوني در بازار وجود ندارد، پرداخت آن باعث افزايش كاذب قيمت مسكن ميشود. به دليل حساسيت فوقالعاده بالا در دولت نسبت به وام خريد مسكن، وام 18 ميليون توماني كه از سال84 تاكنون افزايش نيافته بود، نيمه اول امسال، به اندازه 2 ميليون زياد و به 20 ميليون تومان تبديل شد.
اما با تصميم اخير كارگروه مسكن، بدون آنكه، تغيير در اين وام، به وجود بيايد، امكان استفاده خريداران مسكن از تسهيلات ساختوساز فراهم شده است. در متن مصوبه كارگروه مسكن آمده است: «بانك مسكن مجاز است نسبت به پرداخت 50 هزار فقره تسهيلات 40 ميليون توماني ساخت مسكن و فروش اقساطي مبلغ 35 ميليون تومان به علاوه سود دوران مشاركت اين تسهيلات، با ميانگين سپردهگذاري 20 ميليون تومان طي مدت 9 ماه يا متناظر آن در صندوق بانك مسكن اقدام كند».
تعداد اين تسهيلات درصورت استقبال انبوهسازان، افزايش پيدا خواهد كرد. ضمن اينكه نرخ سود اين تسهيلات در قالب عقود مشاركتي محاسبه خواهد شد.
بر اساس اين گزارش، تا پيش از اين مصوبه، روش پرداخت تسهيلات ساخت توسط صندوق پسانداز بانك مسكن به اين صورت است كه انبوهسازان با سپردهگذاري 15 ميليون توماني به مدت يكسال، ميتوانستند 30 ميليون تومان وام ساخت دريافت كنند كه از اين مبلغ، حدود 15 تا 25 ميليون تومان قابل انتقال به خريدار واحدمسكوني بود. اما حالا با مصوبه كارگروه مسكن، از يكسو طول مدت سپردهگذاري انبوهسازان براي دريافت تسهيلات ساخت، 3 ماه كاهش پيدا كرده و از سوي ديگر، سقف وام ساخت 33 درصد افزايش يافته است. همچنين وام قابل انتقال به خريداران مسكن –فروش اقساطي وام ساخت- نيز 40 درصد زياد شده است.
كارگروه مسكن براي نحوه پرداخت اين تسهيلات تاكيد كرده نرخ سود تسهيلات به گونهاي محاسبه شود كه اگر تاخير در ساخت يا فروش واحدهاي مسكوني از سوي انبوهساز ايجاد شد، هزينه تسهيلات براي سازنده افزايش پيدا كند. اين روش، مانع احتكار يا خالي گذاشتن خانههاي نوساز ميشود.
مصوبه جديد كارگروه مسكن، براي تاييد و ابلاغ، به دفتر رييسجمهور ارائه شده و پس از طي مراحل نهايي، توسط معاون اول رييسجمهور ابلاغ خواهد شد. مسوولان بانك مسكن بعد از ابلاغ رسمي اين مصوبه، ضوابط اجرايي پرداخت وام 40 ميليون توماني را تنظيم خواهند كرد كه طبق گفته مسوولان بانك، اجراي اين طرح به اوايل سال آينده، موكول خواهد شد.
بر اساس اين گزارش، دولت و كارگروه مسكن، هنوز براي تغيير سقف تسهيلات بدون سپردهگذاري و ارزانقيمت ساختوساز –وام مسكنمهر- هيچ تصميمي اتخاذ نكرده، اما شنيدهها حاكي است سقف اين وام كه در حالحاضر 25 ميليون تومان است، در سال آينده نيز تغيير نميكند.
انتهاي پيام
به گزارش ConsBank به نقل از دنياي اقتصاد، براساس تصميم جديد كارگروه مسكن، تسهيلات بانكي براي ساختوساز از 30 ميليون تومان كنوني به 40 ميليون تومان افزايش پيدا ميكند و در زمان فروش واحدها توسط سازنده، 35 ميليون تومان از وام، به خريداران آپارتمانها منتقل ميشود.
به واسطه وام جديد، اگرچه سهم بانكها از تامين هزينه خريد مسكن بعد از 6سال، افزايش قابلتوجه پيدا ميكند، اما كارگروه مسكن – وزراي داراي اختيار از هياتدولت براي تدوين سياستهاي مربوط به بخش مسكن- به گونهاي پرداخت آن را تصويب كرده كه تسهيلات 35 ميليون توماني، بدون آنكه اثر تورمي و تحريك قيمتي در بازار مسكن ايجاد كند، در اختيار خريداران مسكن قرار بگيرد.
اين گزارش حاكي است، شرط ارائه وام جديد به خريداران مسكن كه ارزش آن در حدود 30 درصد قيمت خريد يك واحدمسكوني نوساز (متراژ كوچك) خواهد بود، «ساخت يك واحدمسكوني» است به اين صورت كه تسهيلات ابتدا به ساخت و در مرحله بعد به خريد آن واحد، تعلق پيدا ميكند. دولت سال86 جلوي پرداخت انواع تسهيلات چند ده ميليوني خريد مسكن را گرفت و اعلام كرد: وام خريد مسكن، نوعي تسهيلات بدون محل است كه چون معادل آن، واحدمسكوني در بازار وجود ندارد، پرداخت آن باعث افزايش كاذب قيمت مسكن ميشود. به دليل حساسيت فوقالعاده بالا در دولت نسبت به وام خريد مسكن، وام 18 ميليون توماني كه از سال84 تاكنون افزايش نيافته بود، نيمه اول امسال، به اندازه 2 ميليون زياد و به 20 ميليون تومان تبديل شد.
اما با تصميم اخير كارگروه مسكن، بدون آنكه، تغيير در اين وام، به وجود بيايد، امكان استفاده خريداران مسكن از تسهيلات ساختوساز فراهم شده است. در متن مصوبه كارگروه مسكن آمده است: «بانك مسكن مجاز است نسبت به پرداخت 50 هزار فقره تسهيلات 40 ميليون توماني ساخت مسكن و فروش اقساطي مبلغ 35 ميليون تومان به علاوه سود دوران مشاركت اين تسهيلات، با ميانگين سپردهگذاري 20 ميليون تومان طي مدت 9 ماه يا متناظر آن در صندوق بانك مسكن اقدام كند».
تعداد اين تسهيلات درصورت استقبال انبوهسازان، افزايش پيدا خواهد كرد. ضمن اينكه نرخ سود اين تسهيلات در قالب عقود مشاركتي محاسبه خواهد شد.
بر اساس اين گزارش، تا پيش از اين مصوبه، روش پرداخت تسهيلات ساخت توسط صندوق پسانداز بانك مسكن به اين صورت است كه انبوهسازان با سپردهگذاري 15 ميليون توماني به مدت يكسال، ميتوانستند 30 ميليون تومان وام ساخت دريافت كنند كه از اين مبلغ، حدود 15 تا 25 ميليون تومان قابل انتقال به خريدار واحدمسكوني بود. اما حالا با مصوبه كارگروه مسكن، از يكسو طول مدت سپردهگذاري انبوهسازان براي دريافت تسهيلات ساخت، 3 ماه كاهش پيدا كرده و از سوي ديگر، سقف وام ساخت 33 درصد افزايش يافته است. همچنين وام قابل انتقال به خريداران مسكن –فروش اقساطي وام ساخت- نيز 40 درصد زياد شده است.
كارگروه مسكن براي نحوه پرداخت اين تسهيلات تاكيد كرده نرخ سود تسهيلات به گونهاي محاسبه شود كه اگر تاخير در ساخت يا فروش واحدهاي مسكوني از سوي انبوهساز ايجاد شد، هزينه تسهيلات براي سازنده افزايش پيدا كند. اين روش، مانع احتكار يا خالي گذاشتن خانههاي نوساز ميشود.
مصوبه جديد كارگروه مسكن، براي تاييد و ابلاغ، به دفتر رييسجمهور ارائه شده و پس از طي مراحل نهايي، توسط معاون اول رييسجمهور ابلاغ خواهد شد. مسوولان بانك مسكن بعد از ابلاغ رسمي اين مصوبه، ضوابط اجرايي پرداخت وام 40 ميليون توماني را تنظيم خواهند كرد كه طبق گفته مسوولان بانك، اجراي اين طرح به اوايل سال آينده، موكول خواهد شد.
بر اساس اين گزارش، دولت و كارگروه مسكن، هنوز براي تغيير سقف تسهيلات بدون سپردهگذاري و ارزانقيمت ساختوساز –وام مسكنمهر- هيچ تصميمي اتخاذ نكرده، اما شنيدهها حاكي است سقف اين وام كه در حالحاضر 25 ميليون تومان است، در سال آينده نيز تغيير نميكند.
انتهاي پيام
