نشریات

مديريت هوشمند ساختمان (BMS)

اهدافي كه با مديريت هوشمند ساختمان (BMS) تحقق پيدا مي‌كند به شرح زير است:
1. صرفه‌جويي در مصرف انرژي براي تمام سطوح كاري يا Energy Management System or E.M.S
2. كاهش نقش نيروي انساني در كنترل تجهيزات و در نتيجه كاهش خطاي سيستم كنترل
3. افزايش عمر مفيد تجهيزات و ادوات و كاهش نرخ خرابي
4. نگهداري و راهبري سيستم به صورت برنامه‌ريزي شده و در نتيجه كاهش هزينه‌هاي تعمير و نگهداري
5. ايجاد يك اتوماسيون قابل انعطاف و قابل گسترش بدون محدوديت در ساختمان
6. تامين ايمني ساختمان و افزايش راندمان نيروي انساني استفاده‌كنندگان از ساختمان
 سامانه‌های مورد بحث در سیستم «BMS» مجتمع چندمنظوره پارس عبارتند از:
سامانه گرمایش، تخلیه هوا و تهویه مطبوع(HVAC)
سامانه تاسیسات الکتریکی و روشنایی (Power & Lighting)
سامانه امنیتی(Security)
سامانه ایمنی (Safety)
سامانه شبکه دیتا(IT)
لایه نظارتی (Supervision)

سامانه گرمایش، تخلیه هوا و تهویه مطبوع (HVAC)
جهت تهویه مطبوع از سیستم دوگانه فن‌کویل و هوا‌ رسان استفاده شده است و عمدتاً سرمایش و گرمایش به کمک فن‌کویل تامین می‌شود و هوای تازه مورد نیاز افراد به کمک دستگاه‌های هوارسان تامین می‌شود. برای صرفه‌جويی در انرژی می‌توان فن‌کویل‌ها را به وسیله ترموستات کنترل كرد و هوارسان‌ها مي‌توانند با الکتروموتور دور متغیر عمل كنند. به‌طوری که کنترل‌كننده دستگاه از سنسور میزان CO در ساختمان فرمان بگیرد و دور الکترو موتور فن دستگاه تغییر کند.

درمواقعی که تعداد افراد مستقر در فضاها کم باشد دور الکتروموتور فن کم و درصورت افزایش افراد، دور الکترو موتورفن افزایش می‌یابد که این مقادیر در اتاق کنترل مرکزی (CCR) قابل تغییر است. تمام تجهیزات نصب شده در موتورخانه نیز براي تامین اهداف BMS بر طبق سناریوهای کنترلی مشخص مورد بهره‌برداری قرار خواهد گرفت.
نقاط کنترلی (Set Points) دارای قابلیت کنترل و تغییرپذیري بوده و متناسب با شرایط هوای داخل و خارج ساختمان به صورت اتوماتیک و دستی تنظیم می‌شوند.
همچنین در هر لحظه وضعیت تمام دستگاه‌های تهویه مطبوع اعم از نصب شده در موتورخانه و در خارج از موتورخانه در اتاق کنترل مرکزی  قابل مشاهده و وضعیت هر یک از آن‌ها از نظر تعمیر و نگهداری مشخص است.


سامانه تاسیسات الکتریکی و روشنایی (Power & Lighting)
اهداف سامانه تاسیسات الکتریکی و روشنایی با در نظر گرفتن فضاهای مورد استفاده و مشخصات فنی مورد نیاز عبارتند از:
- نگهداشتن کیفیت و دسترسی به سیستم برق در حد مناسب و مطلوب
- صرفه‌جویی در هزینه‌های مربوط به انرژی و عمر دستگاه‌ها
- متمرکز کردن کنترل سیستم‌های روشنایی و فن‌کویل‌ها

کنترل روشنایی در واحدهای اداری:
این واحدها مجهز به پرده‌های تنظیم کننده نور خورشید (Blinde) هستند. در ضمن نور خورشید در فواصل مشخصی از نمای خارجی ساختمان دائماً در حال اندازه‌گیری توسط سنسورهای لوکس متر است.
چراغ‌های واحدهای اداری به صورت مدولار طراحی شده و هر کدام مجهز به بالاست الکترونیکی بوده که امکان تغییر شدت روشنایی (برای هریک از آن‌ها و یا گروهی از چراغ‌ها) به صورت ردیفی مقدور می‌سازد.
در صورت عدم تامین شدت روشنایی توسط نور طبیعی، کنترل‌كننده سیستم روشنایی که بر روی شبکه LON گسترده  هر واحد اداری قرار دارد دستور روشن شدن چراغ‌های نور مصنوعی و همچنین تغییر شدت روشنایی آن‌ها را صادر می‌كند.
کنترل‌كننده اصلی (PLC) مربوط به مدیریت روشنایی که بر روی شبکه Ethernet /TCP-IP  قرار مي‌گيرد، وظیفه تجمیع عملکردهای مختلف با یکدیگر در ارتباط با سیستم روشنایی را برعهده دارد.
لازم به‌ذکر است که امکان کنترل روشنایی واحدهای اداری به صورت Remote از داخل محل یا خارج آن و همچنین فعال‌سازی سیستم روشنایی به عنوان تابعی از سایر زیر سیستم‌ها مانند کنترل تردد یا کنترل HVAC پیش‌بینی شده است.

کنترل روشنایی در واحدهای تجاری:
در واحدهای تجاری کوچک، مالکان هر کدام بر اساس نوع فعالیت تجاری خود با توجه به تمهیدات پیش‌بینی شده در هر فروشگاه قادر خواهند بود که کنترل روشنایی را انجام دهند. این پروسه همچنین می‌تواند به صورت Remote از محلی دیگر و یا به صورت Link با سیستم کنترل تردد انجام شود. بدین‌ترتیب که به محض ورود مالک به پارکینگ مجتمع و استفاده از کارت هوشمند،کنترل‌كننده مربوط به روشنايی برق واحد تجاری، سیستم را فعال می‌كند. در واحدهای تجاری بزرگ کنترل روشنایی مانند سایر سیستم‌ها نیازمند به یک اپراتور هوشمند است که براساس بازه‌های زمانی و فعالیت مجتمع، نور مورد نیاز را تنظیم نماید.

کنترل روشنایی در پارکینگ:
مراجعان به محض ورود به راه بند پارکینگ و دریافت کارت، با توجه به کاربری مورد نظر خود (شامل اداری، تجاری، فرهنگی و 000) توسط اپراتور هوشمند پارکینگ به نقطه‌ای مشخص جهت پارک خودرو هدایت می‌شوند. بدین ترتیب گروهی از چراغ‌های پارکینگ در مسیرهای فرعی تا محل پارک مشخص شده روشن می‌شوند.
سایر تجهیزاتی که توسط سامانه تاسیسات الکتریکی کنترل مي‌شوند، عبارتند از: مولد برق بدون قطع (UPS)، تجهیزات اندازه‌گیری تابلوهای اصلی، بانک خازن، مولد برق اضطراری (تابلوی کنترل
دیزل ژنراتور)، کلیدهای حفاظت موتوری، مدارهاي حفاظت موتوری، مدارهاي روشنایی (کنترل گروهی یا انفرادی) و کلیدهای اتوماتیک.

سامانه امنیتی (Security)
سامانه امنیتی مجتمع چندمنظوره پارس دارای زیر سیستم‌هایی به شرح زیر است:
کنترل دسترسی (Access control)، سیستم نظارت بر تردد غیرمجاز (Intrusion detection)، سیستم نظارت تصویری
(CCTV & Video monitoring)،  اینترکام (Intercom).
از نکات حايز اهمیت در سیستم امنیتی توجه به منطقه‌بندی امنیتی(Security Zoning) است.  از آن جهت که مناطق براساس اهمیت آن‌ها می‌بایستي به گروه‌های زیر تقسیم شود:
• مناطق با اهمیت بالا (Restricted)
• مناطق با اهمیت متوسط (Reserved)
• مناطق  عمومی (Public)
فضاهای منطقه با اهمیت بالا (Restricted)
 اين فضاها در این پروژه عبارتند از: فضاهای تکنیکال شامل اتاق‌های برق اصلی و فرعی، اتاق UPS، پست‌های برق، اتاق مولد برق اضطراری، اتاق تجهیزات و تاسیسات مکانیکی شامل پمپ خانه، موتورخانه، هوا‌‌‌‌‌رسان، اتاق مخابرات، اتاق‌های اصلی و پشتیبان شبکه BMS، اتاق کنترل مرکزی (CCR) و اتاق‌های فرعی BMS تحت عنوان LVTR.


فضاهای منطقه با اهمیت متوسط (Reserved):
در پروژه شامل برج اداری و فضاهای زیر مجموعه اداری است.

فضاهای عمومی (Public):
سایر فضاها مانند تجاری، ورزشی، فرهنگی، پارکینگ، راهروها و مسیرهای ارتباطی در منطقه عمومی طبقه‌بندی می‌شوند. تمام فضاهای با اهمیت بالا بايد به دستگاه‌های کارت‌خوان و سیستم‌های جلوگیری از ورود غیرمجاز و نظارت تصویری مجهز شوند. همچنین در ساعت‌های غیرفعال مجتمع، تمام ورودی‌های ساختمان بايد تحت تدابیر امنیتی قرار گیرد.
روی درهای حفاظت شده ورودی زون‌های با اهمیت بالای امنیتی، می‌بایستي تجهیزات متناسب با کارکرد هر در شامل Magnet Switch جهت ملاحظه باز یا بسته بودن در، Electric Strike یا قفل الکتریکی جهت بازکردن در به صورتRemote و  Suction Cup جهت بستن در به صورت Remote و همچنین Green Box به منظور خروج اضطراری از فضا پیش‌بینی كرد. ضمناً در کنار هر در، دستگــــاه کارت‌خوان متناسب با اهمیت فضا پیش‌بینی می‌شوند.

سیستم نظارت تصویری (CCTV & Video monitoring) به مفهوم سیستم نظارت بر صحت عملکرد سایر زیر سیستم‌ها در بخش امنیتی و همین‌طور مدیریت عمومی فضاها استفاده مي‌شود:
• دسترسی‌های بیرونی مجتمع: با دوربین‌های متحرک با درجه حفاظت بالا و شرایط نصب خاص
• فضاهای دسترسی داخلی به فضاهای خاص (با اهمیت بالا): بادوربین‌های ثابت
• راهروهای ارتباطی قسمت تجاری ـ فرهنگی ـ ورزشی: با دوربین‌های ثابت
• فضای پارکینگ: با دوربین‌های ثابت پشت به پشت هم ضبط اتوماتیک تصاویر در حین وقوع اتفاق امنیتی از کارکردهای این سیستم است همچنین ضبط کردن دستی (Manual) نیز توسط اپراتور ایمنی و براساس انتخاب دوربین‌های خاص مقدور است. ضبط اتوماتیک نیز در یک بازه زمانی (به عنوان نمونه) یک دقیقه قبل و بعد از وقوع آن قابل انجام است.

سامانه ایمنی (Safety)
سامانه‌های ایمنی در برابر حریق و نشت گاز در مجتمع چندمنظوره پارس بسیار حایز اهمیت است. باتوجه به وسعت مجموعه تجاری و اداری و حجم بالای تردد در این مجموعـــه، سامانه ایمنی آتش‌سوزی و گاز در کل این مجموعه باید به صورت کاملاً خودکار و مستقل از سطوح نظارتی مدیریت هوشمند ساختمان باشد. بنابراین سامانه مرکزی نظارت صرفا باید توانایی مشاهده و ضبط تمام اتفاقات مرتبط با سامانه ایمنی حریق و گاز را داشته باشد بدون این‌که بر عملکرد این دو سامانه تاثیر گذارد.
در طرح سامانه ایمنی آتش‌سوزی تمام استراتژی‌های اعلام حریق، حفاظت درمقابل حریق و مهار آن، مهار دود، اعلام و اخطار و تخلیه ساختمان با تلفیقی از تکنولوژی و ساختار معماری ساختمان پیش‌بینی می‌شود:
کشف و اعلام حریق، منطقه‌بندی حریق، اطفاء و مهار حریق، تخلیه ساختمان، حفاظت راه‌های خروج در مقابل دود توسط ایجاد فشار مثبت در پله‌های فرار و یا تخلیه دود در پارکینگ‌های مجموعه از عملکردهای این سامانه است.
این سامانه شامل انواع دتکتورهای آدرس‌پذیر (سنسورهای دود ،حرارت و پرتوی)، فعال‌کننده‌های دستی (Actuators)، هشداردهنده‌هاي (Alarm) دیداری و شنیداری و نیز رابط‌هایی (Interface) جهت کنترل درهای خروج اضطراری، درهای جداکننده (Compartment Doors)، شاترها (Shutter)، آسانسورها ، در‌های اتوماتیک، شیرهای سولنوئیدی سیستم اسپرینکلر و ... است.
طبق استاندارد  NFPA 13، حداکثر سطح مجاز تحت پوشش اسپرینکلرهای تغذیه شده از یک رایزر در هر طبقه، در حالت خطر معمولی
«Ordinary Hazard» چهارهزار و هشتصد و سي و يك مترمربع است. همچنین طبق استانداردهای BS 5834  NFPA 72، حداکثر سطح مجاز تحت پوشش یک زون اعلام حریق دوهزار مترمربع است. بنابراین منطقه‌بندی آتش براساس حداکثر سطح دوهزار متر مربع صورت گرفته و به تبع آن منطقه‌بندی سامانه اسپرینکلر نیـــز منطبق بر سامانه اعــــلام حریق طراحی شده است. قابل توجه است که پله‌های فرار به صورت یک منطقه مستقل و مقاوم در مقابل حریق در نظر گرفته شده‌اند. باتوجه به تردد از مناطق آتش(Fire Zone) در مواقع عادی (غیر از آتش‌سوزی)، بین هر دو منطقه آتش در محل‌های مورد نیاز درهای جداکننده پیش‌بینی شده که در مواقع عادی به صورت همیشه باز (Normally Open) و در وضعیت اعلام حریق به صورت بسته ولی قابل باز شدن (Unlock) خواهند بود.
در راهروهایی که معماری فضا اجازه استفاده از درهای جداکننده (Compartment Doors) را نمی‌دهد، از شاترهای عمودی یا افقی استفاده شده است که در حالت معمولی جمع شده و در حالت اعلام حریق باز شده و سطح عبوری راهرو را بسته در نتيجه مانع نفوذ آتش و دود به منطقه مجاور می‌شود.
سامانه ایمنی گاز مجتمع تجاری ـ اداری پارس شامل ایمنی در برابر نشت گاز از سامانه گازرسانی مجموعه و نیز ایمنی در برابر تجمع گاز مونوکسیدکربن درمحوطه پارکینگ‌ها است.

سیستم Supervision:
 از عملکردهای جامع مربوط به سیستم نظارتی (BMS) می‌توان به موارد ذیل اشاره کرد:
ایجاد امکانات لازم برای نظارت و کنترل بر روی فعالیت هریک از سامانه‌ها، مدیریت پروسه کنترلی با حداکثر تسلط بر آن، تجمیع تمام سامانه‌ها تحت یک واحد پیوسته و منطقی، سهولت اخذ تصمیم در مواقع بروز حوادث، افزایش عمر تجهیزات، ذخیره منابع مالی براساس الگوی مدیریت مصرف انرژی، تنظیمات نظارتی، کنار هم گذاشتن وقایع فنی به منظور پیش‌بینی برخی از اشکالات، اندازه‌گیری، نمودارهای گرافیکی نشان‌دهنده آلارم‌ها، وضعیت و جانمایی آن‌ها، نمایش کلی پروسه، ثبت وضعیت‌ها و آلارم‌های هشدار نمایش شماتیک همزمان با وقایع، کنترل تجهیزات شامل برنامه‌های زمانی Set point و شبیه‌سازی‌ها، ثبت اطلاعات، عملکردهای تعمیرات و نگهداری (شامل ثبت تعمیرات، تهیه اطلاعات کامل مربوط به جزئیات هریک از تجهیزات و جدول تعمیراتی براساس شرایط پایه)، آنالیز اطلاعات ثبت شده شامل لیست‌ها و گزارشات، کاهش مساحت انبار تجهیزات باتوجه به امکان ذخیره اطلاعات مربوط به عمر مفید هریک از تجهیزات و پرهیز از انباشت بیش از نیاز تجهیزات، پیگیری کارهای تعمیراتی براساس برنامه زمانی مشخص.

سیستم VOIP:
در مجموعه تجاری اداری پارس از سیستم Voip استفاده می‌شود. اجزای این سیستم به شرح ذیل است:
• سرورها و نرم افزارهای ارتباطی بر پایه IPBX
• گذرگاه‌های مولتی مدیا
• زیرساخت شبکه WLAN , IT
• لوازم ارتباطی کاربر نهایی
این سامانه  دارای دو عملکرد اصلی  تلفن ، اینترکام و Dect روی شبکه IP است.

«GLI»؛ مشاور طراحي «BMS» در مجتمع چند منظوره پارس
مهندسین مشاور«GLI» مجري طرح مديريت هوشمند ساختمان (BMS) در مجتمع تجاري ـ اداري پارس است. «GLI» شرکتی فرانسوی است که در سال 1986 تاسیس و دارای بخش‌های تخصصی در زمینه‌های حفاظـت، ایمنی سیستم‌های تاسیســـاتی (حرارتی، تهویه مطبوع، برق و روشنــایی)، شبکه‌های ارتباطی و مدیریت هوشمند ساختمان (BMS) است.
این شركت، طراحی پروژه‌های پیچیده‌ای را که طراحی آن‌ها نیاز به مهارت‌های خاص به لحاظ هزینه ـ زمان ـ  اجرا و پایداری دارد در کشورهای مختلف انجام داده است.
شرکت «GLI» درارتباط با طراحی شبکه BMS خدمات زیر را ارايه می‌كند:
• سیستم اتوماسیون ساختمان
• سیستم نگهداری ساختمان
• نظارت بر حفاظت
• نظارت بر امنیت
• مدیریت بحران
• ذخیره اطلاعات و گزارش‌دهی
• سیستم مدیریت تسهیلات
• دوره‌های آموزشی، سازماندهی و سیستم مستندسازی
«GLI» یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های مهندسی در فرانسه است و در شهرهای پاریس، لیون، مارسی دارای دفاتری بوده و GLI dz شعبه الجزایری «GLI» در خاورمیانه است.
«GLI» پروژه‌های بزرگی را انجام داده که عناوین تعدادی از آن‌ها بدين شرح است:

 پروژه‌های عمومی و خدماتی
• دفتر مرکزی WTO در ژنو
• هتل‌های بزرگ (فوکت شانزه‌لیزه، مریدین مونپارناس، هیلتون در لادفانس، رنیز در واندوم)
• موزه هنرهای مدرن الجزیره (MAMA)
• ساختمان متروپل در لیل
• برج مونپارناس در پاریس
• موزه لوور
• مرکز نمایش در اکسپو پاریس
• استادیوم باراکی و اوران در الجزیره
• ایستگاه و مرکز خرید گاردونورد
• ایستگاه راه آهن دیزنی
• مرکز خرید لادفانس
• فروشگاه هرمس (تمام شعب در فرانسه)

پروژه‌های صنعتی و مراکز تحقیقات
• مرکز تکنولوژی رنو
• صنایع کربن
• پژوهشگاه صنعت نفت ایران

پروژه‌های دفاع
• وزارت خارجه الجزایر (MAE)
• سازمان مرکزی NATO
• سازمان مرکزی UNO در سوئیس

 پروژه‌های حمل و نقل
• RATP (پاریس و حومه)
• SYTRAL (لیون و حومه)
• SNCF (در سطح فرانسه)
• فرودگاه پاریس (ADP)

پروژه‌های بیمارستان
• بیمارستان‌های دولتی و خصوصی درپاریس، مارسی، گرونوبل و والنسیا

پروژه‌های دولتی
• ساختمان مرکزی وزارت دارایی و دادگستری
• شهرداری پاریس
• ساختمان‌های دولتی درلیل
• ساختمان کنگره پاریس

پروژه‌های بانک و بیمه
• تامین اجتماعی
• موسسه اعتباري بازرگاني (NATEXIS)

شرکت‌های بزرگ خصوصی
• شرکت نفتي توتال Cegetel, POULENC, CANAL, TF1THALES

• گزارش
• اخبار
• خبر ویژه
• بانک ساختمان
• تحلیل